Які країни дають громадянство при покупці нерухомості (свіжий рейтинг 2023 року)

Ідеї надавати громадянство взамін на інвестиційний внесок вже більше двох століть: в XVIII столітті можна було знайти статус підданого Шотландії, відкривши внесок в Royal Bank of Scotland на 83 фунтів стерлінгів. Сучасна ж програма видачі громадянства за інвестиції заробила в 1984 в Карибському державі Сент-Кітс і Невіс. Вона досі успішно функціонує і користується відмінним попитом.

Команді  https://worldbank.org.ua вдалося з'ясувати, що надання підданства за інвестиції — успішно розвивається ринок, чий річний оборот обчислюється $3 млрд.вкладення передбачаються найрізноманітніші — від безповоротного пожертвування в місцеву економіку до створення нових трудових місць. Проте, найпопулярніший варіант-оформлення підданства через придбання нерухомості. У цьому секрету немає, так як дана інвестиція є поворотною (можна продати через позначений термін). Пропонуємо вам ознайомитися з найпопулярнішими програмами отримання паспорта в обмін на вкладення в житло.

Європейські країни: громадянство за покупку нерухомості

Найвідоміші програми з оформлення громадянства через інвестиції в нерухоме майно — у Туреччині і Мальти. на другу країну варто звернути увагу хоча б тому, що вона пропонує інвесторам з усіх боків цінний паспорт ЄС. Ще один шлях стати громадянами відкритих експатам європейських країн-купити Нерухомість для подальшого оформлення ВНЖ /ПМЖ, що дає можливість подати документи на підданство через встановлений термін.

Греція

Отримати громадянство цієї сонячної країни можна за простою схемою:

1. Придбайте нерухомість за суму від 250 000 євро.
2. Отримайте дозвіл на проживання.
3. Через 7 років (без інвестицій — через 12 років) подайте документацію на отримання грецького підданства.

Крім покупки житлової нерухомості, бажаючим надаються і інші варіанти отримати ВНП в обмін на інвестиції:

• Орендувати на 5 років готель ;
• На 10 років взяти в оренду апартаменти в курортному комплексі;
• На 5 років придбати земельну ділянку — як під забудову, так і під сільгоспдіяльність.

Є варіант купити державні облігації або акції місцевих компаній. Але в цьому випадку мінімальна сума інвестування становить вже 500 000 євро.

Серед достоїнств і недоліків оформлення грецького громадянства:

• Плюси: порівняно низька сума інвестування в нерухомість, доступна вартість 1 кв.метра житлової площі, видача ВНП один раз на п'ять років.
• Мінуси: для отримання громадянства потрібно постійно проживати в Греції, оформити документи на підданство можливо лише через 7 років, а ВНП не надає прав на офіційну роботу.

Для бізнесменів відчутним недоліком буде і той факт, що грецька економіка досить слабка і нестійка.

Кіпр

Держава пропонує отримати постійне місце проживання на своїх просторах двома основними способами:

1. Придбання комерційної або нової житлової нерухомості на суму від 300 000 євро.
2. Купівля цінних паперів місцевих підприємств, паїв в інвестиційних фондах на суму від 300 000 євро.

Набувачі нерухомості можуть претендувати на кіпрське громадянство через 5 років.

Серед головних достоїнств вибору Кіпру:

1. ПМЖ видається відразу — і на все життя.
2. До інвестора немає вимог щодо проживання.
3. Сплата низьких податків.
4. Можливість будувати свій бізнес на Кіпрі.
5. Поширення статусів на всю сім'ю інвестора — дітей, чоловіка/дружину, батьків обох подружжя.

Але при цьому важливо пам'ятати, що для набуття громадянства потрібно постійно проживати в країні, а ПМЖ не дає права на офіційну роботу. Також інвестору потрібно враховувати, що Кіпр не знаходиться в Шенгенській зоні з її винятковими перевагами.

Іспанія

ВНЖ доступний іноземцям, які купують в країні нерухомість на суму від 500 000 євро. Якщо такий варіант інвестора не влаштовує, він може скористатися покупкою на ту ж суму акцій іспанських компаній, державних облігацій або зробити вкладення відкриттям банківського депозиту.

Стати громадянином Іспанії сьогодні досить вигідно:

1. Економіка держави — одна з найрозвиненіших в Євросоюзі.
2. Власників іспанського паспорта не можна депортувати з країни.
3. Піддані Іспанії отримують безвізовий в'їзд до 190 країн.
4. Для громадян відкрито цілий спектр посібників і пільг.

Плюси окремо по виду на проживання наступні: швидке оформлення, надання права на офіційну роботу, для продовження ВНЖ достатньо лише на 1 день на рік приїжджати в країну.

Однак отримання іспанського громадянства має в собі стільки ж мінусів, скільки і плюсів:

1. Претендувати на підданство Іспанії іноземним покупцям нерухомості можна тільки через 10 років після придбання посвідки на проживання.
2. Громадянство надається лише тим, хто протягом усього десятиліття проводить на території країни не менше 183 днів на рік.
3. Щоб отримати громадянство, необхідно успішно скласти іспит на іспанську мову. 
4. У країні не допускається подвійне громадянство. Виняток-лише для кількох держав Латинської Америки.

Тому про іспанському паспорті варто задуматися, в першу чергу, тим, кого з цією країною може пов'язувати бізнес, робота або інші причини, що не дозволяють переїхати в інші держави.

Мальта

Інвестор стає володарем паспорта Євросоюзу, а значить-всіх переваг, пільг і виняткових бонусів, доступних жителям ЄС:

• Високий рівень життя;
• Відкритий доступ до міжнародного ринку;
• Безвізові подорожі до 180 + країн;
• Знижки на навчання в європейських школах та інститутах.

Але при цьому мальтійське громадянство — одне з найдорожчих у всій Європі. інвестування буде включати не тільки придбання нерухомості:

• Інвестиції в місцеву економіку. Щоб отримати громадянство через 1 рік — 750 000 євро, через 3 роки-600 000 євро. Якщо інвестор переїжджає з сім'єю, додатково потрібно внести по 50 000 євро за кожного родича.
• Пожертвування місцевій благодійній організації. Мінімальний розмір - 10 000 євро.
• Придбання нерухомості. Мінімальний поріг вартості нерухомого об'єкта - 700 000 євро. Є також варіант орендувати житло за цінником від 16 000 євро на рік.

Але це далеко не всі витрати:

• ВНЖ-карта: 5000 євро — на основного кандидата, 1000 євро — на кожного родича.
• Перевірка на благонадійність: 15 000 євро — на основного заявника, 10 000 євро — на кожного з членів сім'ї старше 12 років (+1000 євро в якості адміністративного збору).
• Медичний страховий поліс та адміністративний збір: по 500 євро щорічно.

Таким чином, придбання Мальтійського громадянства в обмін на покупку нерухомості вийде в 1 300 000 євро на одну людину. Термін оформлення займе в сукупності 14-26 місяців.

Португалія

В даній державі діє програма «Золота Віза» — швидкий спосіб з резидента стати повноправним громадянином. Стати португальським підданим можна через 5 років-для цього достатньо перебувати в країні від 7 діб на рік. 

Отримати ВНЖ в Португалії можливо одним із шляхів інвестування в житло:

1. Купівля нерухомого майна на суму від 500 000 євро.
2. Придбання нерухомого об'єкта, що потребує реконструкції, — від 350 000 євро.
3. Звернення до спецпропозицій від девелоперів комерційної нерухомості, що дозволить скоротити суму інвестиції до 280 000 євро.

Якщо ж інвестору такі варіанти не підходять, він може вибрати для себе інвестиції на суму від 350 000 євро :

• Купівля паїв у місцевих інвестиційних фондах;
• Участь у збереженні спадщини місцевої культури;
• Відкриття фірми зі створенням трудових місць;
• Спонсорство наукових досліджень.

Можливе також інвестування в економіку держави на суму від 1 млн євро.

У програми по отриманню португальського ВНЖ за інвестиції в нерухомість відразу кілька переваг:

1. Можливість отримати громадянство Євросоюзу через 5 років.
2. Право на офіційне працевлаштування.
3. Податкові канікули на 10 років.
4. Забезпечення як можливості податкового планування, так і політичної, соціальної безпеки.
5. Повне повернення інвестицій через 5-7 років.

Мінус, мабуть, єдиний: продовжувати ВНЖ до отримання громадянства (через 5 років) буде потрібно два рази.

Туреччина

Турецька програма набуття громадянства за інвестиції всього за кілька років вийшла на першу сходинку на планеті за кількістю заявок. У державі можна придбати будь-яку нерухомість на суму від 400 000 євро (раніше - 250 000 євро), щоб надалі отримати місцевий паспорт:

• Право придбати будь-який нерухомий об'єкт від квартири і апартаментів до будинку, вілли або земельної ділянки;
• На суму 400 000 євро можливо купити не один, а відразу кілька об'єктів — головне, щоб угоди були укладені з проміжком не більше 2 місяців.

Ще один плюс турецького програми в тому, що за її умовами громадянство надається не тільки заявнику, а й дружині(у), неповнолітнім спадкоємцям, а також батькам і дітям старше 18 років, якщо ті фінансово залежні від інвестора.

Карибські країни: громадянство за покупку нерухомості

В даному світлі інвестори віддають перевагу країнам Карибського басейну з трьох основних причин:

• Оформлення тривалих віз до США та Канади;
• Безвізовий в'їзд та можливість навчання у Великобританії;
• Привабливий статус «податкової гавані».

Експатів сьогодні чекають Сент-Кітс і Невіс, Антигуа і Барбуда, Сент-Люсія, Гренада і Домініка. Причин отримання саме Карибського громадянства пристойно багато:

1. Оформлення паспорта від і до виключно віддалене. Щоб отримати громадянство, не потрібно навіть приїжджати в ці країни — документ відправлять або поштою, або через офіційного представника.
2. Процеси оформлення підданства суворо конфіденційні.
3. До інвесторів не пред'являють вимог щодо перебування в державі, не ставлять умовою складання іспиту на знання місцевої мови або культури.
4. Ні в одному з держав Карибського моря не обмежується подвійне громадянство: отримавши місцевий паспорт, інвестор легко може продовжувати жити у себе на батьківщині.
5. Об'єкти нерухомості, куди можна інвестувати, перевірені і затверджені на урядовому рівні. Тобто, придбання апартаментів, курортів і готельних комплексів можливо тільки з державних списків.
6. Період утримання об'єкта нерухомості (термін, протягом якого їх не можна продавати) не перевищує 5 років. У Домініці більш короткий термін-3 роки.
7. Інвестування в нерухомість — не єдино можливий варіант для отримання громадянства. Іноземець може також зробити пожертвування до Державного фонду, проте важливо пам'ятати, що таке перерахування коштів безповоротне.
8. Карибські держави, в яких є отримання підданства в обмін на інвестиції, — учасники Співдружності націй, що передбачає стійкі торгово-економічні зв'язки з Великобританією і обіцяє непогану вигоду громадянам-бізнесменам. Крім того, участь в Співдружності Націй дасть інвесторам можливість забезпечити своїм нащадкам навчання в самих топових британських вузах за пільговими програмами.
9. Громадянам Карибських островів доступний безвізовий в'їзд в 150 країн світу + можливість відкриття 10-річної візи в Штати або Канаду. У Гренаді ще більш приваблива пропозиція-неімміграційна Віза інвестора Е-2.
10. І, нарешті, Карибські країни мають почесний титул "податкових гаваней", що це означає? Відсутність податків на спадкування, світові доходи, розкіш . Оподаткування нерухомості символічне або відсутнє зовсім.

Вишенькою на торті служить той момент, що громадянство на Карибських територіях = повної фінансової конфіденційності для підданих.

Антигуа і Барбуда

Щоб стати громадянином цієї країни, досить вкласти в нерухомість 200 000 доларів. Продати її (зі збереженням громадянства) можливо через 5 років. Інший варіант-вкладення в Національний фонд від $100 000. Підданим доступний безвізовий в'їзд в 151 країну, а отримати паспорт Антигуа і Барбуда можливо за 6 місяців. Разом з інвестором громадянами держави може стати чоловік / дружина, діти молодше 28 років і батьки старше 58 років.

Таким шансом, до речі, вже скористалися всесвітньо відомі знаменитості - модний гуру Джорджо Армані, американська телезірка Опра Вінфрі , футболіст Жерсон Родрігес, рок-стар Ерік Клептон, американський баскетболіст Денніс Родман.

Гренада

Для отримання підданства потрібно вкласти в придбання нерухомості від 350 000 доларів — найвища сума серед Карибських сусідів. Не забудьте також про адміністративний державний збір ($50 000), який не повертається. Але саме в Гренаді є виняткова перевага — місцевий паспорт дає право на отримання заповітної американської візи інвестора Е-2, яка, наприклад, жителям Росії недоступна взагалі. Плюсом до цього-безвізовий в'їзд в 144 держави. Отримати гренадський паспорт інвестор може в короткі терміни — за 3-5 місяців.

Вигідний варіант для експата — вкластися в готельну нерухомість, здачу якої туристам можна довірити керуючої компанії. Через 5 років придбаний об'єкт можливо продати, зберігши за собою громадянство. Іноземцю проживати або знаходиться в Гренаді не потрібно, немає потреби і переживати з приводу податків: вони тут одні з найнижчих у світі.

Домініка

Домініканський паспорт стане доступним за вкладення в нерухомість від $200 000. Відзначимо, що нерухомий об'єкт, не втрачаючи статусу громадянина, можна продати вже через 3 роки. Разом з інвестором на громадянство можуть претендувати чоловік/дружина, діти до 30 років і батьки старше 55 років. У контексті еко-туризму ця країна є одним з найперспективніших напрямків. А значить, у інвестора буде можливість вигідно вкластися в екологічні курорти. Отримати паспорт він зможе за стандартні 3-5 місяців, що дасть надалі права безвізового в'їзду в 143 держави світу.

Сент-Кітс і Невіс

Серед інвесторів ця країна відома в якості «ветерана» пропозиції громадянства в обмін на інвестиції — відповідна програма працює тут з 1984 і донині, а кількість бажаючих стати громадянами Сент-Кітса і Невіса не зменшується. Розмір необхідного інвестування в нерухомість починається з $200 000 — тут важливо враховувати кілька моментів:

• Купуючи нерухоме майно, потрібно спершу отримати схвалення імміграційного департаменту, який курирує обрану курортну зону.
• Вкладення в нерухомість тут не найвигідніші: за 400 000 доларів можна розраховувати лише на одно - або двокімнатні апартаменти.
• Повною мірою нести витрати по купленому об'єкту нерухомості потрібно 5 років.
• На оформлення підданства та отримання паспорта разом з інвестором можуть розраховувати і члени його сім'ї.
• Після 5 років нерухомість можна продати — статус громадянина Сент-Кітса і Невіса при цьому збережеться.

Паспорт дає право безвізового в'їзду в 157 різних держав світу. Стати громадянином цього Карибського раю можна всього за 3-5 місяців. Не бажаєте чекати? За додаткову плату доступна прискорена програма, з якої можливо отримати паспорт всього за 45 днів. Стати підданими Сент-Кітса і Невіса можуть і рідні інвестора — Даний статус спадковий. Даною пропозицією вже встиг скористатися відомий біткоіни - діяч Роджер Вер і творець "Телеграм" і»Вконтакте" Павло Дуров .

Сент-Люсія

Стати громадянином цієї держави можливо, вклавши в місцеву нерухомість від 300 000 доларів. є й альтернативні варіанти (від $ 250 000):

• Внески до Державного фонду;
• Придбання облігацій держпозики;
• Інвестування в «ковід-бонди» (пільгові облігації).

Ще один варіант — вкладення в розвиток місцевого бізнесу від 1 млн доларів. Цікава альтернатива-інвестування 0,5 млн доларів у безвідсоткові державні облігації. Іншими словами, інвестор отримує паспорт підданого Сент-Люсії, давши в борг державі без відсотків $500 000. Разом з ним громадянами країни може стати чоловік/дружина, діти до 25 років і батьки від 65 років. Після офіційного отримання паспорта вони приймають присягу або в самій Карибській країні, або в її представництвах, що знаходяться в Бельгії, Великобританії або Франції.

Сент-Люсія відома серед інвесторів, які цінують поля для гольфу світового класу. Стати її громадянином можна в термін 3-5 місяців. Паспорт цієї карибської держави відкриє безвізовий доступ до 146 держав нашої планети.

Інші країни світу , що дають громадянство при покупці нерухомості

Крім перерахованих вище держав, що користуються найбільшою популярністю у іноземців, можна виділити і інші точки на карті, де існує можливість отримати підданство або вид на проживання, вклавшись в місцеву нерухомість.

Андорра

У Князівстві раді видати іноземним гостям вид на проживання за однієї умови: вкладення в нерухомість або державні активи суми не менше 400 000 євро. Однак потрібно пам'ятати, що ВНЖ право на офіційне працевлаштування в Андоррі не дає. Від перерахованих вище варіантів даний відстає в тому, що князівство не є частиною Шенгенської зони, а значить, може запропонувати своїм громадянам безвізовий в'їзд лише в Іспанію, Португалію і Францію. Однак для андоррцев доступна зручна річна мультивіза, що відкриває поїздки по європейським державам.

Для продовження ВНП потрібно проживати на території Андорри від трьох місяців на рік. великим мінусом цього варіанту буде те, що оформити як ПМЖ, так і громадянство інвестор може лише через 20 довгих років перебування в ролі ВНЖ.

Болгарія

Тут вид на проживання називається видом на тривале перебування. Стати його володарем можливо одним із способів:

1. Купивши житлову або комерційну нерухомість за вартістю від 300 000 євро.
2. Вклавшись 125 000 євро в Статутний фонд місцевого об'єднання, що забезпечує робочими місцями неблагополучні райони країни.

Після того, як переселенець п'ятикратно продовжить свій ВНП, він знаходить право на оформлення довгострокового виду на проживання, граничний період для якого — 5 років.

Великобританія

В 2022 оформлення ВНЖ в країні безпосередньо сполучається з вкладеннями в англійську економіку. Для експатів це не найкращий варіант для переїзду-держава одна з найдорожчих за рівнем життя на планеті, а значить, і інвестиції будуть потрібні відповідні:

1. Вкладення в державну економіку Великобританії може становити до 1 млн фунтів стерлінгів, з яких на придбання нерухомості максимум відходить 250 000. Іншу частину суми слід інвестувати в придбання облігацій держпозики.
2. Щоб отримати ПМП за інвестиційними програмами через 3 роки, потрібно інвестувати в загальній сумі 6,4 млн євро.
3. Тим інвесторам, що бажають знайти ПМЖ через 3 роки, слід вкласти вже 12,7 млн євро.

Суми далеко не маленькі — не кожен інвестор захоче їх жертвувати, коли є інші більш вигідні варіанти.

Угорщина

Рідкісна європейська країна, яка готова надати експатам унікальні умови для набуття ВНП: законодавство не регламентує розмір інвестування в житло. Іншими словами, можна купити будинок, квартиру за будь-якою ціною, не забуваючи, що статус постійного резидента тут отримують при одночасному дотриманні умов:

• Придбаний об'єкт нерухомості упорядкований, придатний для житла;
• На кожного резидента припадає не менше 12 кв. м житлового вільного простору;
• Заявник на ВНП володіє стабільним місячним доходом від 350 євро.

Щоб у іноземця з'явилося право на продовження посвідки на проживання, він повинен жити на території Угорщини не менше 6 місяців на рік.

Коста-Ріка

Ця країна приваблива для іноземців тим, що місцевий ВНЖ безпосередньо пов'язаний з іспанським видом на проживання: для костариканців доступно офрмленіе ВНЖ Іспанії за спрощеним сценарієм. Щоб отримати посвідку на проживання в Коста-Ріці, потрібно купити нерухоме майно на суму від $200 000. Через 9 років експат може стати кандидатом на оформлення громадянства. Якщо розвивати іспанську тему: костариканцям дають можливість оформити ПМЖ в Іспанії за 4-5 місяців, а через 2 роки — претендувати на місцеве громадянство.

Малайзія

Якщо інвестор набуває в країні нерухому власність на 124 500 євро, він стає кандидатом на отримання посвідки на проживання. притому ВНЖ залишиться доступним для нього весь час, поки нерухомість буде перебувати у володінні. Але потрібно бути готовим до того, що Малайзійський уряд готується підвищити мінімальний розмір в два рази — до 249 000 євро. А також знати, що статус резидента не дозволяє оформити громадянство лише на підставі наявності посвідки на проживання.

Об'єднані Арабські Емірати

Для отримання ВНЖ в ОАЕ потрібно купити нерухомий об'єкт на суму від 97 000 євро. Якщо оформити житлове приміщення на всіх членів сім'ї, це дасть близьким родичам право претендувати на ВНЖ разом з інвестором. Зручність тут в тому, що продовжувати вид на проживання можна необмежену кількість разів — головне, щоб ви залишалися власником арабської власності. Однак на цьому плюси завершуються: володіння нерухомістю не є підставою для отримання ПМЖ.

Панама

Отримати заповітний вид на проживання можливо, вклавшись в придбання місцевого об'єкта нерухомості 300 000 доларів (230 000 євро в еквіваленті). Для оформлення ВНЖ потрібно пред'явити не тільки папери про проведення операції з купівлі-продажу та про оформлення об'єкта у власність, а й довідку, що засвідчує відсутність судимостей. У панамських реаліях ВНП діє 2 роки, після чого його замінюють на ПМП тривалістю 5 років.

Громадянам країни доступні безвізові подорожі по шенгенській зоні тривалістю до 90 днів, а експати-інвестори можуть перевезти в Панаму (з гарантією надання ВНП) своїх родичів — чоловіка/дружину, дітей (до 25 років), батьків (старше 60 років).

Чорногорія

Одне з найкомфортніших місць для отримання ВНЖ на планеті шляхом інвестування в нерухомість:

• Немає будь-якого порогу мінімальної вартості нерухомого об'єкта;
• Можливість придбання як житлового, так і комерційного об'єкта — виключно на вибір іноземця.

Однак експатам потрібно перевірити, щоб придбана нерухомість була «чистою»: без сліду судових розглядів, тягаря податкової заборгованості, непогашеної іпотеки. Щоб все це дослідити, в місцевих кадастрах громади запитують так званий лист непотрібності.

Чехія

Хоч ця країна не надає автоматично посвідку на проживання при придбанні нерухомості, її теж варто згадати в нашому списку: через кілька років перебування на чеській території у інвестора є непогані шанси отримати статус резидента. До цього ж документи власника місцевої нерухомості дають правомочність лише на оформлення мультивізи. Разом з цим у іммігрантів є право отримати ВНЖ для роботи, навчання або ведення підприємницької діяльності.

Де можна отримати громадянство при покупці нерухомості в 2023 році

У 2023 році за покупку нерухомості можна стати громадянином наступних країн:

1. Туреччина.
2. Гренада.
3. Антигуа і Барбуда.
4. Домініка.
5. Сент-Кітс і Невіс.
6. Сент-Люсія.
7. Вануату.

Серед альтернативних варіантів — оформлення ВНЖ (посвідки на проживання) за придбання нерухомості. Найперспективнішими для переїзду в цьому ключі будуть наступні країни:

Висновок

Підсумувавши вищесказане, редакція  https://worldbank.org.ua хоче відзначити головне:

1. В якій європейській країні можна отримати громадянство, інвестуючи в нерухомість? Мальта (член Євросоюзу) і Туреччина (готується вступити в Європейський Союз до 2025). 
2. В яких європейських державах можна отримати ВНЖ за допомогою інвестування в нерухомість? Греція, Іспанія, Кіпр, Мальта, Португалія.
3. В яких країнах Карибського сектора можна отримати підданство через придбання нерухомого майна? Сент-Кітс і Невіс, Антигуа і Барбуда, Сент-Люсія, Домініка, Гренада.
4. Де придбання громадянства за нерухомість найвигідніше? Сент-Кітс і Невіс, Антигуа і Барбуда, Домініка (потрібні інвестиції розміром $250 000).

Крім цих найпопулярніших у інвесторів країн, можна звернути увагу на Болгарію, Грецію, Угорщину, Великобританію, Андорру, Чехію, Чорногорію, Малайзію, Панаму, Коста-Ріку і Об'єднані Арабські Емірати.