Goldman Sachs вважає, що зростання орендної плати має сповільнитися цього року
На думку Goldman Sachs орендна плата в 2022 році повинна зупинити своє зростання
Орендарі житла перебували на американських гірках протягом усього періоду пандемії. За даними Goldman Sachs, незабаром настануть "заморозки".
Міська орендна плата не стоїть на місці. У листопаді ціни зросли на 11,5% порівняно з минулим роком, згідно з індексом орендної плати за житло для однієї сім'ї компанії CoreLogic, що набагато вище річного зростання на 3,8% в листопаді 2020 року і знаменує собою найшвидшу інфляцію, принаймні, за 16 років. У 2021 році популярними місцями переїзду у зв'язку з пандемією в США стали Остін, Лас-Вегас і Майамі, а орендна плата в таких великих містах, як Нью-Йорк і Сан-Франциско, недавно знову почала зростати, оскільки люди готувалися повернутися в офіси.
Цей сплеск викликав побоювання про те, що криза доступності житла може перекинутися і на оренду. Однак перші ознаки вказують на те, що США вже пройшли пік інфляції орендної плати, і ціни на квартири повинні почати стабілізуватися в цьому році, заявили аналітики Goldman на чолі з Яном Хатзіусом у вівторок.
За даними Бюро перепису населення, в 4 кварталі інфляція на житло прискорилася до 5,1% в річному численні. Тенденції інших показників, однак, вказують на те, що зростання почало слабшати до кінця минулого року. У грудні сповільнилися темпи зростання орендної плати та еквівалентної орендної плати для власників житла відповідно до індексу споживчих цін. Ці показники відстежують ціни на нові та поточні договори оренди, і останнім потрібно більше часу, щоб слідувати за зростанням вартості в першому випадку. Моделюючи момент найбільшого зростання в нових договорах оренди, економісти припускають, що він був найбільш сильним в 4 кварталі, а в подальшому буде слабшати.
«Заморозки» не будуть швидкими. Інфляція буде зберігатися на рівні близько 5% в річному численні до 3 кварталу, а потім знизиться до 4,8% в кінці 2022 року, вважає Goldman. Зростання цін продовжить знижуватися до 4,5% в кінці 2023 року і до 4,2% в кінці наступного року, додали фахівці.
Прогноз дає нову надію на те, що більш широка проблема інфляції в країні також покращиться. Зростання орендної плати-це «липка» форма інфляції, тобто ціни навряд чи знизяться після різкого зростання.
Стабільно висока інфляція орендної плати потенційно є більшою проблемою для економіки, ніж більш тимчасове зростання цін на бензин або продукти харчування, оскільки це може спричинити нову інфляційну кризу та необхідність масштабного втручання. Таким чином, прогноз Goldman знімає деякі побоювання з приводу того, що бум цін на знімну Нерухомість у 2021 році призведе до того, що інфляція застрягне на чотирьохдесятирічних максимумах.
Проте ризики існують по обидві сторони прогнозу банку. Інфляція може знову прискоритися в 2022 році, якщо менший, ніж очікувалося, приріст орендної плати від нових орендних договорів дійде до договорів про продовження. Це подовжить цикл і, ймовірно, призведе до зростання інфляції в сфері житла.
І навпаки, зростання орендної плати може знизитися ще швидше, якщо більша частина приросту від нових угод вже привела до інфляції оновлення, вважають фахівці. Ослаблення базових тенденцій інфляції в сфері житла також може вплинути на зростання вартості орендованої нерухомості, додали вони.
На даний момент, згідно з даними BLS, орендна плата все ще зростає найшвидшими темпами з часів фінансової кризи. Навіть більш слабкі темпи інфляції, прогнозовані Goldman, перевищують допандемічний тренд, але після року стрімкого зростання цін на житло, прогнозований банком пік дає деяку перепочинок тим, хто намагається йти в ногу з часом.
