інвестиції в нерухомість: як вигідно і правильно вкласти гроші в 2023 році

У всі часи покупка власної нерухомості сприймалася людьми не тільки як основна мета життя, але ще і один з найбільш топових способів вкладення грошей. Ми звикли думати, що вкладення в квартиру — це 100% надійно і виправдано. Але чи так воно в реаліях 2023 року? Команда https://worldbank.org.ua вирішила грунтовно розібратися в цьому питанні. Ми з'ясували, наскільки вигідно вкладатися в Нерухомість конкретно в наш час, кому саме підходять такі вкладення і з чого варто стартувати новачкам. Чи дійсно прибуток від здачі житла в оренду висока? Чи зможе покупка нерухомості захистити накопичення від інфляції? Чи впливають на інвестування "правила гри" на конкретному ринку? Відповіді на ці та інші і питання-далі!

Які об'єкти підходять для інвестування?

Сформуємо список від найпопулярніших і привабливих для інвесторів варіантів до менш затребуваним версіями.

Квартири в новобудовах 

Самий логічний і простий варіант для кожного, хто замислюється про прибуткове інвестування в нерухомість. На його користь є дві важливі переваги:

• Порівняно швидкий спосіб заробітку.
• Мінімальні ризики.

Інвестори зупиняються на одному з кількох варіантів:

1. Купівля квартири в новому будинку для подальшої здачі в оренду. Не найшвидший спосіб пасивного заробітку в плані повернення вкладених коштів. Щоб інвестування було найбільш вигідним, експерти радять купувати житло вже з ремонтом від забудовника, це допоможе здати його швидше. Перед покупкою варто критично оглянути приміщення: наскільки воно функціонально і комфортно для орендарів? Як розвинена інфраструктура в районі? Чи зручний поверх? Чи гарний вид з вікон? Як йдуть справи з транспортною доступністю? Наскільки тихі і доброзичливі сусіди?
2. Купівля квартири в новому будинку для подальшого перепродажу. Інвестор купує квартиру за $ 250 000 на ранніх термінах будівництва, а то і на етапі котловану. Коли будинок буде зданий, ціна житла збільшиться, максимум, на 20-30% - його можна продати новоселам за вигідною вартістю.

Однак, Новобудови — це популярний, але аж ніяк не єдиний вигідний варіант.

«новобудови стали дорожче, тенденція йде в цілому по країні. Це пов'язано з пільговими іпотеками. Тому вигідніше купити вторинку в хорошому будинку з розвиненою інфраструктурою, благо для цього існує широкий вибір, де є варіанти як з хорошим ремонтом, так і без нього. Купуючи вторинку в якості інвестицій, швидше за все, доведеться почекати, поки ціна зросте, так як на сьогоднішній день в секторі житлової нерухомості досить висока конкуренція. Вибираючи між первинним і вторинним ринком житлової нерухомості, привабливіше виглядає вторинка»  (Сергій Пастухов, гендиректор і засновник інвестиційної компанії «Пастухов Капіталіс»).

Заміська нерухомість

У приватному будинку можна жити з тими ж зручностями, що і в квартирі. Тут також два поширених варіанти:

1. Придбання ділянки під будівництво котеджу. Дачу можна здавати на весь рік, на літо, тільки на Свята або вихідні. Щоб пропозиція була дійсно привабливим для орендарів, потрібен район з розвиненою інфраструктурою, котеджне селище з усіма зручностями неподалік від великих автомагістралей, мегаполісу. А такі приємні доповнення, як басейн, лазня, літня тераса, дозволять поставити більш високу вартість оренди.
2. Інвестування в будівництво заміського будинку на початковому етапі. Ваше завдання-закінчити роботи і отримати дохід від продажу вже готового котеджу.

Якщо ви намірилися купити землю і побудувати дачу самостійно, зверніть на спеціальні пропозиції по іпотеці на будівництво з хорошими відсотками.

Іноземна нерухомість

Експерти впевнені, що придбання квартири за кордоном для здачі в оренду куди вигідніше, ніж покупка житла в РФ:

1. Нерухомість в розвинених країнах завжди залишиться ліквідним об'єктом.
2. Вартість оренди, наприклад, в Європі вище, ніж в Росії. Плюс до цього інвестор виграє на різниці курсів національної валюти (рубля).
3. Власна нерухомість за кордоном відкриває великі можливості: знайти прописку, вид на проживання або громадянство в іншій країні, а також відкрити власний бізнес .

Але в той же час такий тип вкладень — не для початківців вкладників. Щоб придбати закордонну нерухомість, потрібно добре знати законодавство обраної країни, а також особливості ринку.

«сьогодні максимальний прибуток можна отримати, купуючи квартири на стадії пайового будівництва в районах, що розвиваються. Чому? На перших етапах будівництва забудовники продають об'єкти за зниженими цінами. До моменту введення будинків в експлуатацію вже робиться максимальний благоустрій, створюється вся необхідна інфраструктура, в тому числі транспортна. І житло, природно, підвищується в ціні» (Світлана Бабушкіна, президент обласної Асоціації об'єднання ріелторів).

Іпотечні облігації

Порівняно новий різновид довгострокових інвестицій. Емісією (випуском) займаються банки, а купувати такі продукти можуть звичайні громадяни. Забезпечують подібні облігації щомісячні іпотечні внески банківських клієнтів. Іншими словами, виплати інвесторам здійснюються за рахунок виплачуваних позичальниками відсотків за кредитами. Це досить вигідний інвестиційний продукт-в порівнянні з тими ж ощадними вкладами відсоток по іпотечних облігаціях (ІО) набагато вище.

Схема інвестування підкуповує своєю простотою і прозорістю:

1. Клієнт звертається за кредитом на $300 000.
2. Банк випускає на дану суму власні цінні папери — іпотечні облігації.
3. Потім кредитна організація відправляє ІО на торги, де їх може придбати будь-хто.

Як підсумок, всі залишаються в плюсі: банківська установа отримує дохід від продажів облігацій (і може використовувати отриманий прибуток для емісії нових цінних паперів), а інвестор — дохід від довгострокових і надійних вкладень.

Real Estate Investment Trust

REIT - придбання акцій інвестиційних трастів нерухомості (американських і європейських інвестиційних компаній, що займаються вкладеннями в нерухомі об'єкти та їх управлінням). Для отримання статусу Real Estate Investment Trust організація повинна повністю відповідати вимогам:

• 90% прибутку виплачується інвесторам у формі дивідендів.
• 75% доходу — від оренди нерухомості.
• 75% активів вкладаються в нерухомість.

Важливо, що до самих інвесторів вимоги не пред'являються — вкладникам достатньо лише придбати на біржах цінні папери на REIT — всім іншим буде займатися керуюча компанія. Найчастіше трасти вкладаються в нерухоме майно для подальшої здачі його в оренду. Один траст - це десятки різноманітних будівель від багатоквартирних будинків і офісів до торгових комплексів і лікарень. Левова частка прибутку інвесторів Real Estate Investment Trust-отримання дивідендів. Також можна налагодити додатковий дохід зі зростанням вартості самих акцій REIT.

Інші об'єкти інвестування

Також можна виділити наступне види інвестицій:

• Комерційна нерухомість. варіант для досвідчених інвесторів з наметаним оком, які відразу бачать об'єкти, які будуть користуватися попитом. Ця інвестиція приносить більше прибутку при здачі в оренду, ніж чим при перепродажі.
• Земельні наділи.  головний плюс в тому, що Земля - найдешевша різновид нерухомості на сьогодні. Ділянка простіше і швидше оформити у власність, він не вимагає додаткових витрат на ремонт або комунальні послуги. Але новачки часто прогорають на тому, що набувають земельні володіння нерентабельного призначення. Найліквідніші на сьогодні-ділянки під будівництво, а для довгострокових вкладень краще підійдуть з/Х угіддя.
• Місця для паркування.  експерти називають цей спосіб «ситуативним видом інвестування для мегаполісів». Рівень доходу залежить від місця розташування парковки — у вас з полюванням орендують місце в жвавому районі, де припаркувати машину у дворі часто буває нереально.

Важливо враховувати і такий простий закон: придбання нерухомості без подальшої здачі в оренду або перепродажу перетворює цей вигідний актив в пасив.

«якщо ви хочете отримати максимальний прибуток, перше, на що варто звернути увагу, — це комерційна нерухомість. Вона ще буде рости в ціні, але, незважаючи на це, завжди можливо знайти хороший об'єкт з високою ліквідністю. Для цього необхідно напрацьовувати власну експертність або користуватися послугами» (Сергій Колесник, власник редевелоперської компанії «Колесник. Девелопмент").

Плюси і мінуси інвестицій у нерухомість

Почнемо з «великих мазків» — розглянемо переваги і недоліки вкладень в нерухоме майно взагалі.

Плюси:

1. Нерухомість це завжди (або майже завжди) ліквідний об'єкт.
2. Практично кожен тип нерухомості можливо здати в оренду для отримання доходу.
3. Сьогодні для придбання нерухомості не обов'язково мати високий дохід — існує вигідна іпотека, кредити.
4. Широкий вибір об'єктів різноманітних цінових категорій для досягнення цілого спектру цілей інвестора.
5. Можливість отримання пасивного доходу: та ж здача житла в оренду не вимагає занадто великих зусиль.
6. Постійне зростання цін. Нерухомість і Золото - два типи інвестицій, за якими інфляція сильно не б'є. 
7. Шанс вибрати найбільш підходящий для себе варіант інвестування — Подобова здача, Довгострокова оренда, перепродаж, покупка цінних паперів.

Мінуси:

1. Висока ціна інвестування: якщо вклад можливо відкрити і з $100 в гаманці, з нерухомістю так точно не вийде.
2. Як попит на нерухомість, так і її ціни можуть радикально змінюватися під впливом зовнішніх факторів: економічної ситуації в конкретній країні або «епохи пандемії» у всьому світі.
3. Чим менше місто, тим менший попит.
4. Даний об'єкт інвестування неможливо утримувати без додаткових витрат на комунальні платежі, податки, косметичний ремонт.
5. Порівняно Довга окупність — 5-10 років.
6. Нерухомість — той самий об'єкт інвестування, який може в один момент сильно постраждати, а саме багаторазово впасти в ціні або навіть повністю знищитися в результаті пожежі, затоплення, стихійних лих.
7. Економічна ситуація в країні (криза, санкції , зниження рівня добробуту) негативно позначається на вартості житла.

Тепер, коли загальна картина окреслена, настав час перейти до деталей!

«вважаю, що для забудовників, девелоперів та інвесторів 2023 рік почався позитивно, ми побачили попит, а разом з тим і позитивну динаміку на ринку. Люди активно купують як житлову, так і комерційну нерухомість: процентні ставки все ще знаходяться на оптимальних рівнях, присутня безліч пільгових програм, які дозволяють підтримати купівельну активність. Зараз нерухомість цікава і популярна. Я не очікую падіння: швидше за все, в сезон ми побачимо збільшення активності угод на купівлю та продаж. Зважаючи на підвищену нестабільність і високого курсу долара інтерес до нерухомості тільки збільшиться» (Сергій Пастухов, гендиректор і засновник інвестиційної компанії «Пастухов Капіталіс»).

Способи і види інвестицій в нерухомість

Є два основних способи інвестування в нерухомість:

1. Оренда. Довгострокова стратегія з доходом: 5 % (на довгий термін), 7-30% (подобово). Плюс: низький ризик. Мінуси: висока залученість інвестора (трата часу), витрати на ремонт і обробку, комунальні послуги, сплату прибуткового податку.
2. Перепродаж. Середньострокова стратегія з доходом до 40% за 1-3 роки. Плюс: низька залученість інвестора. Мінуси: великий ризик, необхідність сплати податку при продажу (якщо об'єкт знаходиться у власності менше 5, а в ряді випадків 3 років).

У кожного з перерахованих способів є кілька різновидів вкладень, кожен з яких потребує окремому поданні.

Оренда

Інвесторам пропонується три вигідних способу вкладень:

1. Довгострокова оренда. Спосіб приваблює своєю простотою-бажаючі зняти квартиру знайдуться завжди. Завдання інвестора-відшукати сумлінних платоспроможних мешканців, укласти з ними стандартний договір і щомісяця отримувати заслужений прибуток. Але потрібно пам'ятати, що знайти хороших орендарів не так і просто. Крім цього, з довгостроковою орендою покупка квартири дуже повільно окупається: купувати для цієї мети житло в кредит і зовсім безглуздо.
2. Подобова оренда. Головне " за " - швидкий спосіб окупити придбання квартири: прибутковість може становити до 30-40 %. Але таке інвестування-не пасивний дохід, а справжня робота: доведеться мало не кожен день заселяти нових мешканців, приводити в порядок приміщення. Ризик пошкодження меблів і псування обстановки вище, ніж при довгостроковій оренді.
3. Оренда бунгало, котеджу, заміської дачі. Варіант підкуповує величезним попитом на новорічні, травневі свята, літні канікули. Але весь інший час буде стояти затишшя. В якості альтернативи нерідко купують великий приватний будинок і ділять його на дві половини: в одній живуть самі, а іншу здають відпочиваючим.

Осібно стоїть здача в оренду гаража або паркувального місця. Це спосіб "50 на 50": інвестування не вимагає великих вкладень, але щоб отримувати дійсно хороший дохід, потрібно одночасно здавати в оренду кілька гаражів або паркувальних місць.

«якщо розглядати об'єкти для здачі в оренду, то я б запропонувала звернути увагу на вторинний ринок. Він традиційно користується популярністю у орендарів і людей, які бажають здавати об'єкти в оренду: орендоване житло в центрі ніколи не простоює» (Світлана Бабушкіна, президент обласної Асоціації об'єднання ріелторів).

Перепродаж

Виділяється три основні стратегії:

1. Купівля квартири на етапі котловану. Ваш прибуток може скласти до 30% від середньої ринкової вартості житла. Але потрібно чималий термін чекати завершення будівництва, побоюватися його заморозки.
2. Перепродаж землі. Схема проста: ділянку купують за низькою ціною, чекають підвищення вартості — і збувають за хороші гроші. Мінус у способу один і істотний-підвищення цінності наділу іноді доводиться чекати роками.
3. Купівля житла в жалюгідному стані. Інвестор купує "бабусину квартиру" за низькою ціною, вкладає в ремонт 2000-3000 доларів, після чого перепродує покращало приміщення вже в два рази дорожче. У цього способу є свої мінуси — пошук дешевої нерухомості, її ремонт вимагає і часу, і відповідних навичок.

Головна схема перепродажу з нерухомістю виглядає просто: «купити за низькою ціною — встигнути продати за високою».

Як інвестувати в нерухомість: скільки можна заробити і за які терміни

Стратегію вкладень в нерухомість можна представити покроковим алгоритмом:

1. Визначте ступінь своїх фінансових можливостей: точну суму, яку ви готові інвестувати.
2. Конкретизуйте (виходячи з доступних накопичень), в який тип нерухомих об'єктів ви бажаєте вкладатися.
3. Проведіть аналіз ринку нерухомості — це дасть уявлення відразу і про вигідні пропозиції, і про розмір майбутньої угоди, і про окупність інвестицій.
4. Виберіть конкретний об'єкт: тип, місце розташування, призначення, інфраструктура, привабливість для орендарів і покупців. 
5. Придбайте майно. Початківцям інвесторам на даному етапі бажана допомога професійного юриста або ріелтора, здатного гарантувати безпеку угоди.
6. Отримайте прибуток: серед найпоширеніших способів — оренда та перепродаж. Пам'ятайте, що при останньому способі доведеться сплачувати ПДФО (якщо нерухомість знаходиться у власності менше 5 років).

Скільки можна заробити на інвестуванні в нерухомість і за які терміни?

• Перепродаж квартири, купленої на етапі будівництва: прибутковість — 8-25 % (усереднені показники — 10-12 %), терміни — 1-3 роки (в залежності від забудовника).
• Довгострокова оренда: прибутковість — 4-5 %, терміни — 5-10 років.
• Оренда подобово: прибутковість — 7-30 %, терміни — 3-5 років.
• Рентні пайові фонди нерухомості: 8-12% річних.

Пам'ятайте, що хороший ремонт збільшує вартість нерухомості мінімум, на 15-20 %.

Корисні поради: Як правильно вкласти гроші в нерухомість + шахрайство при інвестуванні

Щоб вкладення в нерухоме майно були дійсно вигідними, варто знати про цікаві лайфхаки, дозволяють часом підняти прибутковість інвестування в рази:

1. Поділ великої квартири на кімнати/студії. Якщо звичайний інвестор здає цілком трикімнатну до / в за 1100 доларів, то діяльний розділяє її на три кімнати, кожну з яких орендує окремий мешканець за $370. У сумі орендодавець отримує вже 1350 доларів.
2. Розширення площі заміського будинку балконом, верандою, затишним горищним або напівпідвальним приміщенням. Прибудова додасть до вартості об'єкта при перепродажі 20-30%.
3. Перепланування. Такий підхід не тільки дозволяє якісно поліпшити житло, а й підвищити його цінність на 30-40 %. Але складність в тому, що перебудову обов'язково потрібно погоджувати, а зміни — вносити в техпаспорт.
4. Переведення нерухомості з житлового фонду в нежитловий. Так як придбання комерційної нерухомості обходиться дорожче, інвестори нерідко діють за схемою: купують квартиру на першому поверсі багатоквартирного будинку, переводять її в статус нежитловий, а потім здають, продають під магазинчик або офіс.

Значно підвищує ціну нерухомого об'єкта і якісний ремонт — в 1,5-2 рази. Наприклад, житло в поганому стані коштує в межах $35 000. Досить провести ремонтні роботи на 5000-6000 доларів, як можна сміливо підвищувати ціну квартири до $55 000.

Як вигідно вкластися в нерухомість з невеликими накопиченнями 

Якщо інвестор має скромний капітал, він може звернути увагу на п'ять стратегій:

1. Купівля житла в недобудованому будинку. Якщо від майбутнього будинку тільки котлован, ви гарантовано купите квартиру на 25-30% дешевше.
2. Скупка недобудованих об'єктів. "Заморожену" нерухомість можна купити за несподівано низькою ціною, щоб самостійно закінчити будроботи і продати придбання за гідною вартістю.
3. Придбання житла зі старим ремонтом. Іноді навіть косметичного оновлення досить, щоб підвищити при перепродажі ціну на 15 %. З якісним ремонтом справедливо підвищення вартості на 30%.
4. Скупка конфіскованого житла, квартир банкрутів, нерухомості, залишеної під заставу. Перераховані об'єкти виставляються на відкриті торги, де реалізуються за кадастровою ціною, яка значно (до 15-25 %) нижче ринкової.
5. Придбання нерухомості в іпотеку під вигідний відсоток.

У сфері придбання дешевого житла інвесторам потрібно бути ще більш акуратними, уважними і розважливими.

Як захистити себе від шахрайства при інвестуванні

Як говорить відома приказка, «гроші завжди будуть залучати шахраїв, а дуже великі гроші — дуже хитрих шахраїв». Тому при інвестуванні в нерухомість потрібно робити все можливе, щоб захистити свої заощадження від неблагонадійних громадян:

1. Для безпечних операцій з купівлі/продажу нерухомості варто налагодити постійну співпрацю з надійним юристом — з людиною, яка допоможе і в консультуванні, і в оформленні паперів.
2. Орендуючи нерухомість, знайдіть час, щоб перевірити документи орендарів. Обов'язково укладайте з ними договір — і стежте за виконанням умов Угоди.
3. Якщо ви не впевнені в своїх силах, починайте з цінних паперів, пов'язаних з вкладеннями в нерухомість, — в цьому випадку достатньо лише вибрати надійний банк.

Як і при будь-яких інших вкладеннях, не варто забувати про трьох базових правилах інвестора: «Будьте обачними, дотримуйтесь послідовність, забезпечуйте безпеку».

Які існують ризики інвестицій у нерухомість?

Важливо розуміти, що практично будь-яке інвестування в тій чи іншій мірі пов'язане з ризиком. яким він може бути щодо нерухомості?

1. Форс-мажори. Може трапитися потоп, пожежа, землетрус, стихійне лихо, техногенна катастрофа. Нерідко біля конкретного об'єкта псується екологічна обстановка (Gorenje Forest, розташування звалища, будівництво промислового підприємства), через що він перестає цікавити новоселів.
2. Шахраї. Від фірм-одноденок до продажу чужої власності за фальшивими документами. Убезпечити себе можна юридичною перевіркою нерухомості.
3. Невдале розташування житла. Найчастіше ми бачимо таку картину: інвестор купує квартиру на етапі котловану, сподіваючись, що обраний ним район буде красивим, жвавим і упорядкованим. Але будівництво раз у раз припиняють, якісь проекти заморожують-місце розташування виглядає з усіх боків непривабливим, покупці не виявляють до нього інтерес.
4. Заморожування будівництва. Нерідко здача об'єкта відбувається на цілі роки пізніше призначеного терміну. Щоб захистити себе від такого ризику, варто довіряти лише акредитованим забудовникам.
5. Недобросовісні орендарі. Найчастіші проблеми-затримка щомісячних платежів, серйозна псування обстановки, після якої потрібен капітальний ремонт.

Не потрібно забувати і про таке явище, як амортизація: з часом (як житло переходить зі статусу нового в положення вторинного) нерухомість знижується в ціні. У справу можуть втрутитися і такі фактори, як споруда нового елітного ЖК поруч з купленою квартирою — приміщення в ньому будуть привабливіше для орендарів.

Пізнавальні ролики про інвестування в нерухомість

Щоб розібратися в темі вкладень в нерухомість також не буде зайвим ознайомитися з відеосюжетами:

• Документальний фільм " інвестиції в нерухомість / що буде з цінами в 2022 році? Поради інвестора"» Ролик відповідає на конкретні питання: куди вкладати? Що краще купувати? Де вища прибутковість?
• Документальний фільм «ВСЯ ПРАВДА про інвестиції в нерухомість у 2022 році». Відео присвячене тому, що чекає ринок нерухомості в квітні-2020? Серед інших важливих тем: іпотека-це добре чи погано? Звідки дефіцит на ринку нерухомості? Чому нерухоме майно не варто оцінювати в доларах? Чому цикл інвестування в нерухомість обмежується 3-5 роками? Чим апартаменти краще квартир та ін.
• Документальний фільм «інвестиції в нерухомість у 2022 році». Відеорепортаж, присвячений тематикам: коли краще продавати квартиру? В який формат нерухомості доцільніше інвестувати? Що потрібно робити інвесторам-початківцям?
• Документальний фільм " інвестиції в нерухомість: не повторюйте у 2022 році! Вкладення в нерухомість, які провалилися». У відео розбираються кілька популярних ідей вкладень в нерухомі об'єкти, які на практиці є ризиковими і збитковими.
• Документальний фільм " метод Кійосакі! Як інвестувати в нерухомість без грошей». Схема, яка дозволяє вигідно вкластися в квартиру навіть тим людям, чийого заробітку поки недостатньо для придбання нерухомості стандартними способами.

В числі інших корисних відеооглядів: «Прогноз цін на нерухомість 2022. Іпотека. Інвестиції в нерухомість«, " як зберегти свої гроші в 2022 році? / Інвестицій у нерухомість більше немає?"«"Що буде з ринком нерухомість у 2022 році? Інвестиції в нерухомість I відповіді на питання.", «Що буде з цінами на нерухомість у 2022 році / інвестиції в новобудови " « " коли впаде ринок житла? Прогноз цін на нерухомість. Іпотека. Купити квартиру. Інвестиція.", "Чи варто купувати нерухомість зараз? Інвестиції В Нерухомість 2022.»

Подивитися добірку корисних відеороликів про інвестиції в нерухомість можна по посиланню .

Топ-10 корисних книг про інвестування в нерухомість

Для тих інвесторів, хто віддає перевагу текстовому формату, можна порекомендувати відразу кілька корисних видань:

1. Книга "інвестиції в нерухомість", Роберт Кійосакі. Мегапопулярний письменник створив цей твір у співавторстві з 22 довіреними експертами з нерухомості. У бестселері розбираються тільки»реальні історії, реальне життя".
2. Книга "Азбука інвестування в нерухомість", Кен Макелрой. Видання від учня вже згаданого Роберта Кійосакі. Збірник важливий тим, що здатний відповісти на всі питання, що мучать початківця інвестора. Як бонус-приховані і дуже вигідні можливості, яких не помічають навіть досвідчені колеги з інвестування.
3. Книга "стратегії Дональда Трампа щодо інвестування в нерухомість", Джордж Росс. Те саме видання, яке не покидає топи «Кращі книги з інвестування в нерухомості». Автор протягом 25 років консультував самого Трампа з проведення прибуткових угод, використання виграшних стратегій, ведення продуктивних переговорів.
4. Книга» як розбагатіти на нерухомості у вільний час", Майк Саммі. Цінність твору в тому, що воно вчить домагатися поставлених цілей з мінімальними вкладеннями. Читачі дізнаються, як правильно аналізувати ризики і зменшувати їх негативний вплив.
5. Книга "інвестування в нерухомість для чайників", Ерік Тайсон. Видання по праву називають "настільною книгою початківця інвестора". У підручнику дохідливо і детально представлений покроковий алгоритм вибору, придбання та УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМИМ МАЙНОМ.
6. Книга The Book on Rental Property Investing, Брендон Тернер. Бестселер створений для відповіді на нагальне питання: як вкладення в нерухомість дозволяють розбагатіти на практиці? Збірник цінний ще й переліком стратегій, використовуваних інвесторами по всьому світу.
7. Книга "Розумний інвестор", Бенджамін Грем. Видання від відомого профі в сфері інвестицій та економіки, який ділиться тільки перевіреними на особистому досвіді стратегіями і лайфхаками: як вести пошуки об'єктів для інвестування найбільш ефективно? Як навчитися прогнозувати ризики інфляції? Як тверезо управляти прибутком? Цікаво, але саме цю книгу славний Уоррен Баффет вважав своєю помічницею в досягненні успіху.
8. Книга Billion Dollar Portfolio, Брент Спрінкл. Експерт-консультант з нерухомості пропонує дієві стратегії формування значного інвестиційного портфеля і отримання від нього максимально можливого прибутку. 
9. Книга " інвестиції в нерухомість. 25 суперстратегій", Микола Мрочковський. Збірник спеціально для читачів з Росії, де автор (практикуючий інвестор і, за сумісництвом, кандидат економічних наук) розбирає особливості інвестування в контексті російських реалій: як прийти до стабільного пасивного доходу? Як почати інвестувати, якщо поки немає грошей? Як отримувати дохід від оренди в два рази вище ринкового?
10. Книга " інвестиції в нерухомість. Продаж і покупка нерухомості. Практика в Російській Федерації", Андрій ПРОСІН. Ще один твір спеціально для інвесторів з РФ.Підручник підкуповує тим, що написаний простою, доступною мовою, чому читається легко і швидко.

Крім таких вузькоспецифічних творів, фахівці рекомендують звернути увагу на видання:» що говорити: керівництво для ріелторів "Філа м. Джонса, Кріса Сміта і Джиммі Маккіна," та сама книга девелопера "Ігоря Манна," від нуля до одиниці " Пітера Тіля, « Мистецтво укладати угоди» Дональда Трампа.

Висновок

Як висновок редакція https://worldbank.org.ua підготувала п'ять підсумкових тез:

1. Інвестиції в нерухомість — безпечний вид вкладень, який практично на 100% виключає ризик повної втрати витрачених коштів.
2. Вкладення в нерухомість в усі часи були вигідним інвестуванням. Це можна сказати і про сьогоднішній день — ціни на квартири продовжують зростати.
3. Здача в оренду як житлового, так і нежитлового об'єкта однаково залишається довгостроковим вкладенням. Одного разу придбавши подібне майно, ви можете здавати його в оренду в продовження багатьох років.
4. Інвестуючи в нерухомість, блискавичного прибутку чекати не варто. Ваші вкладення будуть окупатися протягом декількох років: від перепродажу дохід можна отримати через 3 роки, а від оренди — через 6-8 років.
5. Вибираючи для себе інвестування в цінні папери, пов'язані з нерухомим майном, миттєвого доходу теж чекати не варто. Це надійні довгострокові вкладення, що з 99% ймовірності приносять хороший дохід в перспективі.

Нерухомість — то придбання, яке не буде зайвим. Купленим будинком, квартирою або офісним приміщенням завжди можна користуватися в особистих цілях.