ЦБ РФ знизив ключову ставку до 17%: іпотека в 2022 році стає дешевшою з кожним днем

Ні для кого не секрет, що ключова ставка Банку РФ і вартість іпотеки для росіян тісно взаємопов'язані між собою. Після того, як днями Центробанк зменшив ставку до 17%, найбільші вітчизняні банки почали знижувати ставки і за іпотечними кредитами.

Так, Сбербанк, який є безумовним лідером російського іпотечного ринку, який тільки за Січень - березень видав іпотечних позик на суму в 800 млрд.$, оголосив про те, що з 11 Квітня ставки по іпотечних продуктах будуть знижені на 2,1%. Як вказують в Ощад, клієнтам, яким кредити були схвалені на старих умовах, нові ставки кредитування будуть змінені в меншу сторону в автоматичному режимі.

Як зазначає, провідний аналітик банку «Відкриття», м.Петроневич, в непростих умовах збільшеної економічної невизначеності і скорочення об'єктивної статистичної інформації, дії і рішення Центробанку РФ є для фінансово-кредитних установ вагомим сигналом на користь того, що в найближчі кілька місяців ринок не буде штормити, а економіка почне стабілізуватися.

Експерт також вважає, що «знижуючи ключову ставку ЦБ РФ, тим самим сигналізує, що наявна у нього інформація дозволяє прогнозувати відсутність значних сплесків волатильності на банківському ринку. При цьому, судячи з усього, Центробанк РФ впевнений, що на ситуацію не зможе негативно вплинути ні очікуваний технічний дефолт, ні серйозне зниження надходження доходів країни від експорту енергоресурсів».

Більш того, за наявною сьогодні інформацією на найближчих засіданнях Центробанку РФ, буде розглянута можливість зниження ключової ставки до 14-15%. Цілком ймовірно, що це відбудеться до 29 квітня 2022 року. Все це означає, що іпотека буквально з кожним днем стає дешевше для росіян.

До слова сказати, аналітики приватного банку «Дім.РФ» оцінили, які іпотечні кредити користувалися найбільшою популярністю в першому кварталі 2022 року серед жителів Москви і Московської області. Результати проведеного дослідження показали, що з 2,7 тисяч виданих банком кредитних позик, 78% були спрямовані на покупку квартир, 14,5% - на придбання машиномісць, 4,5% - заміського житла, 3% - фешенебельні апартаменти.

Серед кредитів на покупку квартир основна маса (45%) припадає на Нерухомість вартістю від 5 до 10 млн.р, тобто на одне або двох кімнатні квартири категорії «стандарт». На житло 10-20 млн.р. припадає 33,5%. У цій категорії переважає двокімнатне і трикімнатне житло комфорт-класу. На квартири до 5 млн.р. припадає лише 14% позик, при цьому велика частина з них була придбана в Московській області.

Також результати аналізу показують, що в 40% випадків позичальники купували житло, скориставшись програмами сімейної іпотеки, на пільгову іпотеку з державною підтримкою припадає 17%, 22% кредитів оформлялися на стандартних умовах. "У найближчі кілька місяців ми можемо прогнозувати зміну структури іпотечних угод. Зокрема, мова йде про зміну популярності програм, використовуваними клієнтами. Після того, як Уряд РФ збільшив граничний розмір пільгової іпотеки в налаштуванні до 12 мільйонів рублів, швидше за все, саме ця програма зможе стимулювати майбутнє зростання попиту на первинному ринку нерухомості» - вказує керівник банку «Дім.РФ», а.Косяков.

Якщо ж говорити про приватні будинки, то 76,5% з них були придбані в Московському регіоні. Основна частка позик припала на нерухомість вартістю 10-20 мільйонів – 43,5% від загальної кількості іпотечних кредитів. У цю категорію переважно входять дерев'яні або блокові котеджі площею 100-150 кв.м. на категорію житла вартістю 5-10 млн. припадає 34% угод, на будинки до 5 млн. – 20%.