Рейтинг елітної нерухомості Дубая( ОАЕ): кращі ЖК (Житлові комплекси) і райони на 2023 рік

У 2023 році Об'єднані Арабські Емірати та Дубай зокрема залучають інвесторів і експатів стійким зростанням економіки, високим рівнем безпеки і необмеженими можливостями для кар'єрного зростання, розвитку бізнесу. Придбання елітної нерухомості в мегаполісі привабливо і тим, що дає можливість отримання резидентської візи-аналога ВНЖ . У контексті цього редакція  worldbank.org.ua пропонує своїм читачам рейтинг найпрестижніших районів і житлових комплексів міста.

В  топ-20 кращих елітних ЖК Дубая  увійшли:

1. The Ritz-Carlton Residence
2. Keturah Reserve
3. Canal Heights
4. So/ Uptown Dubai Hotel & Residences
5. District One West
6. Luce Residences
7. Jomana
8. The Sanctuary At District 11
9. Harbour Lights
10. Bianca Townhouses
11. Hartland II Villas
12. Palace Residences - North
13. Marriott Executive Apartments In Barsha South
14. Neva Residences
15. Senses At The Fields
16. Damac Bay
17. Burj Al Arab
18. Bluewater Island
19. Waves Opulence
20. Ocean House

Далі ми розповімо про кожен ЖК у всіх важливих подробицях.

Топ-6 найкращих елітних районів Дубая

Почнемо з корисної інформації по преміум-дистриктам мегаполісу:

1. Palm Jumeirah.  рукотворний острів у кришталево-блакитних водах Перської затоки вважається справжньою перлиною міста. Це перший готовий проект архіпелагу "Пальмові острови" (Palm Jebel Ali і Palm Deira поки знаходяться на стадії розробки). Район вважається елітним курортним, відрізняється чудовою транспортною інфраструктурою і одним з кращих пляжів ОАЕ . У Palm Jumeirah можна купити всі види нерухомості від квартир до вілл, земельних ділянок, таунхаусів і пентхаусів. 
2. Dubai Marina. розташований в західній частині міста між Jebel Ali і Al Sufouh. Включає в себе 10 мікрорайонів, найбільш популярним з яких вважається Jumeirah Beach Residence. Загальна назва дистрикту - »Арабська Венеція". Район має власний протяжний канал, чудові хмарочоси, готелі та Ресторани , торгові центри.
3. Emaar Beachfront. новий житловий район, що розташувався між рукотворним островом Palm Jumeirah і мікрорайоном Джумейра Біч Резиденс. Це вельми привабливий для інвесторів люкс-дистрикт з преміальними резиденціями, готелями, ресторанами, розважальними закладами і яхт-клубами. Саме тут можна побачити 135-метровий Дубайський маяк і найбільшу пристань в регіоні.
4. Port de la Mer.  чудова прибережна територія змішаної забудови, що простягнулася вздовж найчистіших пляжів. Кращий район для активного відпочинку, шопінгу, гастротуризму і відвідування першокласних розважальних закладів. Дизайн житлових комплексів приваблює яскравими палітрами, а умови — зручностями п'ятизіркових готелів.
5. Dubai Creek Harbour. за своєю суттю район буде відокремленою частиною The Lagoons. Географічно розташований на Ras Al Khor Road. Вже сьогодні його називають одним з найбільш амбітних проектів нерухомості у всіх Еміратах. В кінцевому вигляді він буде поєднувати в собі житлові, комерційні та офісні будівлі, а також всю необхідну інфраструктуру, включаючи парки, сади, набережну і парковки.
6. Emaar South. розташований на околиці мегаполісу, цей район буквально створений для розміреного і безтурботного життя. Чистий, сучасний і екологічний, передбачає всі необхідні зручності, транспортну доступність: дитячі майданчики: ресторани, зони для барбекю, парки, приватні басейни, гольф-поля, громадський транспорт, школи і дитячі садки. "Емар Сауф" -це безліч мікро-спільнот з великим вибором преміальної нерухомості.

Тепер саме час перейти до докладного знайомства з ексклюзивними дубайськими ЖК.

Топ-20 кращих елітних ЖК (житлових комплексів) Дубая

Перейдемо до нашого топу кращих Дубайських ЖК — готових і знаходяться на етапі будівництва.

1. The Ritz-Carlton Residence

• Розташування: Creekside
• Терміни здачі: перший квартал 2026
• Площа житла: 124-3942 кв. м
• Вартість (AED): 5 828 644 — 200 000 000 
• Умови: 60% оплати після здачі об'єкта, перший внесок від 10%
• Забудовник: MAG Property Development

Багатофункціональний елітний комплекс, що складається з чотирьох багатоквартирних будинків, дванадцяти вілл, оздоровчого центру та оздоровчого готелю. Престижний упорядкований ЖК забезпечений першокласною інфраструктурою: близькість до аеропорту, облаштована дорога, дитячий садок, школа, зони відпочинку, кінотеатр, бібліотека, парковка, кафе, ресторан, бар, конференц-зал, пральня та хімчистка. В апартаментах встановлені кондиціонери, працює система "Розумний будинок", передбачено відеоспостереження, приватний басейн. Територія цілодобово охороняється.

2. Keturah Reserve

• Розташування: Meydan, Мохаммед бін Рашид Сіті
• Терміни здачі: другий квартал 2025
• Площа житла: 105-826 кв. м 
• Вартість (AED): 2 755 000 — 20 454 000
• Умови: 40% оплати після здачі, перший внесок від 15%
• Забудовник: MAG Property Development

Престижний ЖК Keturah Reserve пропонує апартаменти з готовою обробкою, панорамними вікнами «в підлогу», власною терасою. На даному етапі будівництва до комплексу вже проведено електрику, водопровід, дорога. Внутрішня інфраструктура буде представлена фітнес-центром, медичною клінікою, кінотеатром, СПА-центром, кафе, рестораном, зонами відпочинку та дитячими кімнатами. Для мешканців працюватиме басейн, сад, парк, дитячий та спортивні майданчики для волейболу, баскетболу, тенісу, футболу, бігу.

3. Canal Heights

• Розташування: Downtown Dubai
• Терміни здачі: третій квартал 2027
• Площа житла: 41-124 кв. м
• Вартість (AED): 1 325 000 — 4 210 000
• Умови: 20% оплати після здачі
• Забудовник: DAMAC Properties

Технологічний ЖК преміум-класу в елітному районі Business Bay. Він знаходиться на березі штучного каналу Dubai Canal, поблизу кращих ресторанів і розважальних комплексів міста. Для жителів відкривається гарний вид на місто і набережну з панорамних вікон «в підлогу». У кожному з апартаментів передбачені балкони, кондиціонери, тераси. Canal Heights буде відрізнятися не тільки упорядкованою зеленою територією, продуманим ландшафтом, а й розвиненою соціальною, комерційною інфраструктурою і транспортною доступністю.

4. So/ Uptown Dubai Hotel & Residences

• Розташування: озерні вежі Джумейра
• Терміни здачі: третій квартал 2023
• Площа житла: за запитом
• Вартість (AED): за запитом
• Умови: перший внесок від 20%

Преміум-ЖК в престижному районі Дубая Jumeirah Lake Towers. Це прекрасний вид на озеро, відмінне розташування, транспортна доступність і розвинена інфраструктура. Для мешканців працюватиме ресепшн, підземна та відкрита парковки, цілодобова охорона. Усередині комплексу-власний спортивний комплекс, СПА-центр, супермаркет, кафе, зони відпочинку, дитячі майданчики, упорядкована зелена зона і набережна.

5. District One West

• Розташування: Мохаммед бін Рашид Сіті
• Терміни здачі: перший квартал 2027
• Площа житла: 594-1672 кв. м
• Вартість (AED): 10 000 000 — 30 000 000
• Умови: перший внесок від 20%
• Забудовник: Meydan Group

Бездоганний закритий комплекс — винятковий проект багатопрофільної компанії Meydan Group, заснованої його Високістю, правителем Дубая, шейхом Мохаммедом бін Рашидом Аль Мактумом. Вже сьогодні відомо, що District One West буде справжнім квітучим оазисом з прекрасними панорамними видами і власним виходом до пляжу. На території ЖК буде все необхідне: зал для йоги та пілатесу, СПА-центр, Кінотеатр, медична клініка, ресторан, кафе, фітнес-зал. Упорядкована територія, власний сад, інноваційний ландшафтний дизайн і цілодобова охорона йдуть в комплекті.

6. Luce Residences

• Розташування: Пальма Джумейра
• Терміни здачі: за запитом
• Площа житла: за запитом
• Вартість (AED): за запитом
• Умови: 40% оплати після здачі, перший внесок від 10%
• Забудовник: Taraf Holding

Елітний житловий комплекс в безпосередній близькості до моря — на штучному острові Palm Jumeirah, вже названим «восьмим чудом світу». Розвинена інфраструктура, упорядкована територія, елітні готелі, розкішні ресторани, прямий вихід до пляжу забезпечені. Для жителів Luce Residences буде доступна загальна зона з басейном, парковка, фітнес-зал, дитяча ігрова кімната.

7. Jomana

• Розташування: Мадінат Джумейра Лівінг
• Терміни здачі: третій квартал 2026
• Площа житла: 74-317 кв. м
• Вартість (AED): від 1 910 000
• Умови: 30% оплати після здачі, перший внесок від 20%
• Забудовник: Meraas Holding LLC

Закордонним інвесторам потрібно мати на увазі, що при придбанні нерухомості в Jomana вартістю вище 2 000 000 AED (544 500 доларів) можна оформити візу резидента ОАЕ. Житловий комплекс являє собою розкішну зелену зону з розвиненою інфраструктурою. Медичні клініки, супермаркети, навчальні заклади та розваги розташовані в крокової доступності. Власний сад, басейн, бігові та пішохідні доріжки, облаштована зона відпочинку зроблять перебування на території ЖК особливо приємним. Для мешканців працюватиме ресторан, кафе, дитячий садок, фітнес-зал, парковки.

8. The Sanctuary At District 11

• Розташування: Мохаммед бін Рашид Сіті
• Терміни здачі: четвертий квартал 2025
• Площа житла: 729-1356 кв. м
• Вартість (AED): 17 000 000 — 38 000 000 
• Умови: 40% оплати після здачі, перший внесок від 20%
• Забудовник: Ellington Properties

The Sanctuary — це преміальний селище, елітні вілли ексклюзивної планування. Для резидентів доступна прекрасна озеленена територія для прогулянок, пішохідні та велодоріжки, Тренажерний зал, басейн і зона для барбекю. Відмінний варіант для сімейних пар — є дитячі комплекси, майданчики для вигулу вихованців, парки. ЖК однаково підходить і для активного, і для розміреного способу життя. Кожна вілла має панорамні вікна, терасу на даху, власний японський сад, доступ до приватного обладнаного пляжу.

9. Harbour Lights

• Розташування: Maritime City
• Терміни здачі: другий квартал 2027
• Площа житла: 74-158 кв. м
• Вартість (AED): 1 322 000 — 3 282 000
• Умови: 20% оплати після здачі
• Забудовник: DAMAC Properties

Harbour Lights — високотехнологічний 52-поверховий комплекс преміум-класу. Не можна не відзначити його виняткове розташування-з красивим видом на місто, близько до моря. ЖК спроектований таким чином, що резиденти зможуть задовольнити більшість своїх потреб, не покидаючи території комплексу: передбачений басейн, фітнес-центр, зал для пілатесу і йоги, прогулянкові зони, майданчики для активного відпочинку. 

10. Bianca Townhouses

• Розташування: Дубаї Ленд 
• Терміни здачі: четвертий квартал 2026 
• Площа житла: 144-227 кв. м
• Вартість (AED): 1 310 000 — 1 990 000
• Умови: 90% оплати після здачі, перший внесок від 10%
• Забудовник: Reportage Properties LLC

Dubailand — унікальний проект «міста в місті». Це престижний упорядкований район з красивими видами, малоповерховими будинками. Зелена територія упорядкована: бігові та пішохідні доріжки, парки, сад, дитячі та спортивні майданчики, зони для барбекю. Також ЖК відрізняється транспортною доступністю і зручними парковками.

11. Hartland II Villas

• Розташування: Sobha Hartland 2
• Терміни здачі: четвертий квартал 2025
• Площа житла: 781-788 кв. м
• Вартість (AED): 22 716 153 — 25 472 370
• Умови: 20% оплати після здачі, перший внесок від 10%
• Забудовник: Sobha Realty

Компанія Sobha Realty — творець культових споруд в Об'єднаних Арабських Еміратах, Індії, Омані, Брунеї та Бахрейні. Її проект Sobha Hartland II Villas-це ексклюзивна колекція розкішних 5-спальних Вілл в престижному районі Mohammed Bin Rashid City. Резидентам пропонується гарний вид, відмінна транспортна доступність, малоповерхові будинки з готовою обробкою, терасами, панорамними вікнами і приватним басейном. Буде облаштовано парк, сад, бігові та пішохідні доріжки, дитячі майданчики.

12. Palace Residences - North

• Розташування: Dubai Creek Harbour
• Терміни здачі: другий квартал 2027
• Площа житла: за запитом
• Вартість (AED): 1 230 000
• Умови: 20% оплати після здачі, перший внесок від 10%
• Забудовник: Emaar Properties

Palace Residences-North - це дві 33-поверхові будівлі преміум-класу. Передбачається лімітована серія таунхаусів і розкішні апартаменти з 1-3 спальнями. Резидентам буде доступна сучасна парковка, облаштований Тренажерний зал, ландшафтний сад, Інфініті-басейн, Дитячі ігрові зони, СПА-центр. Пропозиція відрізняється багатством вибору планувань, чудовим панорамним видом і упорядкованою територією.

13. Marriott Executive Apartments In Barsha South

• Розташування: Аль-Барша
• Терміни здачі: готовий (четвертий квартал 2015)
• Площа житла: 103-243 кв. м
• Вартість (AED): 2 004 000 — 5 147 000
• Умови: готовність 100%
• Забудовник: MAG Property Development

Marriott Executive Apartments — Це готовий 26-поверховий комплекс преміум-класу в елітному екологічному районі. Резидентам пропонуються повністю мебльовані апартаменти з готовою обробкою, панорамними вікнами. Інфраструктура ЖК включає в себе школу, дитячий садок, кінний клуб, ресторан, СПА-центр, лобі-бар, фітнес-зал, міні-клуб, басейн, дитячі заклади. Працює охорона, відеоспостереження та консьєрж.

14. Neva Residences

• Розташування: Jumeira Village Circle
• Терміни здачі: четвертий квартал 2025
• Площа житла: 78-111 кв. м
• Вартість (AED): 806 114 — 1 189 953
• Умови: перший внесок від 10%
• Забудовник: Tiger Group

ЖК Neva Residences розташовується в екологічно чистому районі з красивими видами. Це чудові апартаменти з панорамним склінням і власною терасою, готовою обробкою. Для резидентів-пішохідні зони, басейн, парковка, майданчики для барбекю, бігові доріжки і дитячі майданчики. Працюватиме охорона, відеоспостереження та консьєрж.

15. Senses At The Fields

• Розташування: Мохаммед бін Рашид Сіті
• Терміни здачі: третій квартал 2023
• Площа житла: 258-331 кв. м
• Вартість (AED): 3 397 777 — 4 697 777
• Розробник: G&Co 

Двоповерховий елітний комплекс в престижному районі з відмінною транспортною доступністю. Підходить для сімейного, розміреного або активного життя: сад, пішохідні зони, парковки, дитячі майданчики, басейн, простір для барбекю.

16. Damac Bay

• Розташування: Dubai Harbour
• Терміни здачі: третій квартал 2027
• Площа житла: від 67 кв. м 
• Вартість (AED): від 803 000
• Забудовник: DAMAC Properties, Cavalli

Комплекс буде представляти собою три вежі з преміум-апартаментами класу люкс (1-3 спальні) і супер-люкс (3-5 спалень). Плануються приватні басейни на верхніх поверхах і 270-градусний огляд мальовничих навколишніх ландшафтів. В обробці будуть присутні золоті і мармурові деталі. Кухні оснастять побутовою технікою преміум-класу. Плануються стильні гардеробні і виділені паркувальні місця для кожного з резидентів.

17. Burj Al Arab

• Розташування: Jumeirah
• Терміни здачі: готовий (2022)
• Площа житла: 133 кв. м
• Вартість (євро): від 757 000
• Умови: 20% при бронюванні, 80 % при передачі ключів

Новий житловий закритий комплекс навпроти Burj Al Arab (вітрило), ексклюзивна колекція категорії freehold. Резидентам доступні варіанти з 1, 2, 3 і 4 спальнями. Респектабельне місце для постійного проживання з консьєрж-послугами, парками, дитячими ігровими майданчиками, басейнами, фітнес-центрами, підземними парковками, затемненими велосипедними і біговими доріжками. Окремо варто виділити прямий пішохідний міст з кондиціонером, що веде до курорту Мадінат Джумейра.

18. Bluewater Island

• Розташування: Блю Вотерс 
• Терміни здачі: готовий (перший квартал 2019)
• Площа житла: 107-149
• Вартість (AED): 3 800 000 — 11 000 000
• Умови: 60% оплати після здачі, перший внесок від 40%
• Забудовник: Meraas

Пропонуються апартаменти з готовою обробкою у великому ЖК Bluewaters Residences. Зведений на приватному острові, розташованому неподалік від легендарного рукотворного архіпелагу Palm Jumeirah. Сам Bluewater Island знаменитий своїм гігантським 230-метровим колесом огляду, найвищим у світі. Вид на морські дали і прямий доступ до пляжу забезпечені кожному резиденту. Сьогодні пропонують апартаменти з готовою обробкою, джакузі, кондиціонерами, панорамними вікнами і вбиральнями.

19. Waves Opulence

• Розташування: Мохаммед бін Рашид Сіті
• Терміни здачі: четвертий квартал 2025
• Вартість (AED): 1 555 000
• Умови: 40% оплати після здачі
• Забудовник: Sobha Realty

Чудове розташування з прекрасним видом на місто та набережну. Пропонуються апартаменти з оздобленням, панорамними вікнами, терасою. Буде облаштована дитяча ігрова кімната, фітнес-зал, зона відпочинку, пішохідні доріжки, парковка, басейн.

20. Ocean House

• Розташування: Palm Jumeirah
• Терміни здачі: початок 2026
• Вартість (AED): від 9 500 000 
• Умови: початковий внесок 20%, платіжний план 60/40
• Забудовник: Ellington Properties

Стильний дев'ятиповерховий комплекс став третім преміальним проектом Ellington Properties на штучному острові Palm Jumeirah. Це 88 резиденцій, що включають апартаменти з 2 спальнями, двосторонні резиденції з 3-4 спальнями та дуплекси з 2-4 спальнями. Також в проекті буде один президентський люкс з 6 спальнями і один ексклюзивний пентхаус з 5 спальнями.

На закінчення команда worldbank.org.ua ще раз підкреслить, що Дубай характеризується винятковою різноманітністю пропозицій нерухомості. Тут можливо знайти підходящий варіант навіть під найвибагливіший запит. Додатково виділяється розвинена інфраструктура, продумана до дрібниць транспортна система і високоякісні послуги охорони здоров'я, освіти. Навіть не потрібно говорити, наскільки мегаполіс багатий на всілякі розваги, торгові центри, розкішні ресторани. Тут не потрібно будувати маршрути до супермаркету, дитячого садка, тренажерного залу або парку — все необхідне вже доступно всередині елітних житлових комплексів.

Сподобалася стаття? Поділіться посиланням в соціальних мережах-можливо, матеріал " Рейтинг елітної нерухомості Дубая (ОАЕ): кращі ЖК (Житлові комплекси) і райони на 2023 рік» виявиться корисним для ваших друзів і колег. Якщо ви знайшли помилку в тексті або хочете, щоб ми детально розкрили якийсь конкретний питання по темі «Нерухомість», якщо у вас є цікаві пропозиції для нашої редакції, ви завжди можете з нами зв'язатися через сторінку «Контакти» будь–яким зручним вам способом.