Нерухомість в Дубаї (ОАЕ): все, що потрібно знати майбутньому покупцеві в 2023 році

Об'єднані Арабські Емірати — справжня казка. Країна яскравого сонця, піщаних морів, неймовірних бостріков приваблює дивним поєднанням останніх технологій і старовинних звичаїв. Окремо виділяється Дубай , один з найбільш передових міст планети, визнаний діловий центр з найвищим рівнем сервісу і необмеженими можливостями для життя, роботи і бізнесу. Чи варто переїжджати сюди в 2023 році, які моменти потрібно враховувати, що потрібно знати про покупку Дубайської нерухомості, сьогодні розповість редакція worldbank.org.ua.

Про країну ОАЕ (Об'єднані Арабські Емірати)

ОАЕ — країна, яку без помилкової скромності називають новітнім чудом світу. Багатство і розкіш , що вражають уяву хмарочоси, приголомшливі пляжі, палаци, мечеті, неймовірні штучні острови і навіть Гірськолижний Курорт , Що працює при сорокоградусной спеці. Важко уявити, що якісь 50 років тому всього цього не було!

• Столиця: Абу-Дабі
• Штати: Абу-Дабі, Аджман, Дубай, Рас-аль-Хайма, Умм-ель-Кайвайн, Фуджейра, Шарджа
• Населення: 9 771 000
• Офіційна мова: Арабська
• Релігія: Іслам
• Валюта: дирхам (1 долар = 4 дирхами)
• Географічне розташування: Близький Схід, в південно-західній частині Азії, в східній частині Аравійського півострова

Кожен з еміратів має свої особливості. Дубай-найпопулярніший у туристів, що приваблює пам'ятками «Дубай Марина», «Бурдж Халіфа», «архіпелаг Пальм». Шарджа - самий тихий і спокійний емірат, що шанує мусульманські традиції. Абу-Дабі — найбільший і найбагатший. Це не тільки бізнес - центр, але місце екзотичних розваг і кращі пляжі світу паблік Біч. 

Для снорклінга і дайвінгу підходить Фуджейра. Це ще й один з найбільш «зелених» еміратів, що привертає оазисами і мінеральними джерелами. Найменшим регіоном буде Аджман, розташований всередині Шарджі. А ось Емірати Рас-аль-Хайма і Умм-ель-Кувейн поки що не дуже популярні, так як знаходяться на етапі розвитку.

Життя в ОАЕ: особливості та нюанси

Якщо ви збираєтеся жити і працювати в Арабських Еміратах, варто шанобливо ставитися до місцевих традицій і звичаїв:

• ОАЕ — мусульманська країна, в якій алкоголь під забороною. Вживати спиртні напої можна тільки в нечисленних барах, ресторанах і клубах. 
• Фотографувати перехожих заборонено. Якщо в кадр випадку потрапить мусульманська жінка, таким фото ви завдасте їй образу.
• Заборон на фото - і відеозйомку пам'яток немає, але урядові будівлі, стратегічні об'єкти і палаци шейхів знімати не можна.
• Якщо ви дівчина чи жінка, то потрібно уважно ставитися до гардеробу: прийнято, щоб одяг прикривала декольте, коліна і лікті.
• У купальниках можна перебувати тільки на пляжі або в басейні в межах Дубая, Аджмана, Умм-Аль-Кувейна, Абу-Дабі і Фуджейри. У Шарджі і Рас-аль-Хайме у відкритих купальниках з'являтися не прийнято.
• Тут не прийняті публічні обійми, поцілунки та інші бурхливі прояви почуттів.
• Про особисте життя широко поширюватися не варто. До співжиття без шлюбу в місцевому суспільстві вельми негативне ставлення.
• Варто бути дуже уважними і в метро. За срібною картою не можна сідати в золотий вагон підвищеної комфортності. Зверніть увагу, що в метрополітені є спеціальні жіночі вагони, куди чоловікам вхід заборонений.

Окремі правила — для священного мусульманського місяця Рамадан. Публічно приймати їжу, напої, жувати жувальну гумку, курити не можна. Порушення заборони загрожує штрафом. Втім, пообідати в кафе або ресторані «за закритими дверима» не забороняється.

Що потрібно знати про місто Дубай

Важко уявити, що таке величне місто виросло з маленького рибальського селища. Сьогодні це грандіозний мегаполіс, всесвітній діловий центр. Серед вражаючих пам'яток районів Дубая-Burj Khalifa (найвища будівля в світі), Dubai Mall, Dubai Fountain, Burj Al Arab, Palm Jumeirah (рукотворний острів у формі Пальми), Музей майбутнього Museum of the Future.

Корінні жителі міста — Емірати. Однак в 1,5-мільйонному мегаполісі чимало вихідців з Індії, Пакистану, Лівану, Філіппін, Великобританії. Дубай приваблює насиченим міським життям, комфортним кліматом, численними розвагами і святковою атмосферою. Розвитку інфраструктура і вигідна податкова політика роблять його справжнім місцем паломництва для висококласних фахівців, бізнесменів та інвесторів.

Все важливе про нерухомість в Дубаї на 2023 рік

У поточному році придбання нерухомості (квартир, апартаментів) в Дубаї з усіх боків буде вдалим рішенням. Політична та економічна ситуація в Еміратах стабільна, кожному гарантована безпека. Якщо ви придбаєте житло в районі Freehold (про це ми поговоримо далі), отримаєте ті ж права і свободи, що є у корінного населення. Важливо врахувати і факт, що число випадків шахрайства з купівлею-продажем житла в новобудовах, комерційних та інвестиційних проектах в ОАЕ прагне до нуля.

Якщо ви купуєте в Дубаї житло від забудовника, то продавець буде компанією з державною ліцензією. Такий дозвіл видається тільки фірмам з ідеальною репутацією. Не забувайте, що щорічно вартість квадратного метра житла в ОАЕ неухильно збільшується. Тому в будь-якому випадку придбання нерухомості в країні стане надійним депозитом.

Серед позитивних факторів можна відзначити, що все більше людей в Дубаї говорить міжнародною англійською. Тому вам не доведеться витрачати час і сили на вивчення складної офіційної арабської мови. ОАЕ - дуже комфортна для життя і бізнесу країна з мінімальними податками і відсутністю мит на Нерухомість , дохід, майно, а також ПДВ.

Чи можна купити нерухомість в Дубаї і кому дозволено?

З 2006 року купувати нерухомість Дубая можуть не тільки місцеві жителі, а й іммігранти, гості країни. Однак іноземцям потрібно мати на увазі наступне:

• Іноземні громадяни можуть придбати у власність нерухомість тільки в окремих районах, які називаються Freehold.
• Поза даними зон можна розглядати як Вілли, Квартири, так і ділянки під будівництво в районах Leasehold. Нюанс в тому, що тут ви купуєте нерухомість в довгострокову оренду на 10-99 років.

Що стосується квартир Дубая, то перед іноземцем відкритий вибір відразу з 23 районів.

Що дає покупка нерухомості в Дубаї?

У 2023 році придбання готової нерухомості вартістю від 205 000 доларів дає іноземцям право отримання резидентської візи (аналога ВНЖ ) терміном від 6 місяців до 3 років. Чим вище вартість житла, тим більше збільшується період візи. Максимальна відмітка-10 років. Однак експерти називають найпростішим і швидким варіантом отримання дворічного ВНЖ.

Що дає своєму власникові резидентська Віза:

• Можливість довготривалого перебування на території Еміратів;
• Вільний в'їзд та виїзд з ОАЕ;
• Отримання статусу податкового резидента Еміратів;
• Можливість не проживати в країні постійно, а відлучатися в подорожі або ділові поїздки;
• Відкриття банківського рахунку, оформлення кредиту;
• Право працювати в місцевих компаніях;
• Навчання в Державному університеті;
• Можливість оформити свою дитину в місцеву школу;
• Оформлення медичної страховки, отримання послуг охорони здоров'я;
• Реєстрація водійських прав;
• Подання заяви на візи США і країн Шенгену.

Відзначимо, що безкоштовна Медицина і Освіта в ОАЕ залишаються доступними тільки для громадян (власників паспорта) країни.

Які квартири і будинки є в Дубаї, яка ціна за них в 2023?

Хороша новина для покупців Дубайської нерухомості — в 2023 році зафіксували падіння цін як на оренду, так і на покупку житла в шикарному місті. Розглянемо, які елітні квартири, пентхауси і будинки сьогодні доступні в Дубаї, скільки виходить їх середня вартість в сегменті, згідно з даними світових агентств:

• Студії. Ціни на бюджетні варіанти починаються від 200 000 доларів.
• Однокімнатні квартири до 70 кв.м. від 300 000 до 400 000 доларів.
• Двокімнатні квартири 110-130 кв.м. від 500 000 доларів.
• Трикімнатні квартири. Від 500 000 доларів.
• Чотирикімнатні квартири (з декількома спальнями). Від 800 000 доларів.
• Вілли від 100 кв.м. від 270 000 до 20 000 000 доларів.
• Таунхауси. Від 145 000 до 2 500 000 доларів.
• Земельна ділянка під будівництво приміщень від 1 000 до 2 000 000 кв.м. середня ціна становить 1 362 667 доларів.

Нагадаємо, що в 2023 році для іноземців в Дубаї може бути доступна як іпотека, так і розстрочка.

Як купити нерухомість в Дубаї: покрокова інструкція 

Щоб купити нерухомий об'єкт в Дубаї в 2023 році, необхідно звернутися до наступної процедури:

1. Підберіть відповідний під ваші уподобання і виділений бюджет об'єкт. Якщо ви іноземець, то слід розглядати тільки вільні зони Freehold.
2. Підготуйтеся до угоди. Це не тільки внесення застави, а й укладення Меморандуму про взаєморозуміння (контракту F), оформлення сертифіката про відсутність заперечень (NOC). Якщо житло будується, то мова буде йти про укладення первинного договору про продаж (Initial Contract of Sale).
3. Підпишіть договір купівлі-продажу (арабською та англійською мовами). Нотаріальне засвідчення необов'язково. У документі відображаються такі відомості, як адреса об'єкта, його ціна, опис порядку розрахунків, а також умови і терміни передачі житла. Якщо це споруджуваний об'єкт, то в договорі додатково вказуються терміни завершення будівництва і відповідальність забудовника за порушення терміну здачі будинку.
4. Зареєструйте права власності в дубайському земельному департаменті (DLD). Відомство видасть Вам Титул власника (Title Deed) на підтвердження факту реєстрації власності.

Щоб придбати нерухомість в Дубаї, ви повинні бути володарем закордонного паспорта та візи, мати адресу проживання в країні. У разі, якщо немає можливості бути присутнім на угоді особисто, є варіант оформити нотаріальну довіреність на свого представника. Набагато простіше зробити це в нотаріальній конторі безпосередньо на території ОАЕ. Відзначимо, що з травня 2020 придбання житла в Дубаї стало можливим в дистанційному форматі за допомогою online-сервісів.

Редакція worldbank.org.ua знаходить покупку нерухомості в Дубаї для інвестицій і для життя одним з кращих рішень 2023 року. Об'єднані Арабські Емірати-одна з найбезпечніших країн світу з надзвичайно низьким рівнем злочинності. Серед незаперечних плюсів-високий рівень життя, розвинена інфраструктура, відмінні показники в сферах охорони здоров'я, освіти, банківського обслуговування та розваг. І як же не згадати комфортний клімат без різких перепадів температури, морозів, холодних вітрів і снігопадів. Купуючи житло в Дубаї, ви купуєте собі життя в нескінченному безтурботному літі!

Сподобалася стаття? Поділіться посиланням в соціальних мережах-можливо, матеріал " Нерухомість в Дубаї (ОАЕ): все, що потрібно знати майбутньому покупцеві в 2023 році» виявиться корисним для ваших друзів і колег. Якщо ви знайшли помилку в тексті або хочете, щоб ми детально розкрили якийсь конкретний питання по темі «Нерухомість», якщо у вас є цікаві пропозиції для нашої редакції, ви завжди можете з нами зв'язатися через сторінку «Контакти» будь–яким зручним вам способом.