Глобальний земельний ринок: кращі світові моделі, ціни та 5 країн, де діє мораторій на продаж земель

Земельний продаж у багатьох державах світу здається чимось само собою зрозумілим: у громадян, організацій, компаній є право купити-продати земельну ділянку. Але разом з тим виділяються п'ять країн світу, де такої можливості немає — введена заборона на збут угідь. Що це за держави? Чому Україна в недавньому часі вийшла з їх числа і що це принесло її громадянам? Яка модель угод із земельним майном вважається на планеті найуспішнішою? Як йдуть справи з обмеженням на збут земельних наділів сільгосппризначення в різних країнах світу? Відповіді на ці та інші питання-в новому огляді https://worldbank.org.ua.

Що таке ринок землі? Коротка довідка

Ринок землі — система економічних відносин, які виникають з приводу купівлі-продажу земельних наділів, а також формують попит, пропозицію і ціну на дані ділянки. Згаданий ринок-невід'ємна частина загальносвітової системи земельних відносин, регульованих правом власності. Головний суб'єкт, відповідно, — Земля . Її не можна віднести до вільно відтворюваних факторів виробництва, чим і пояснюється нееластична пропозиція даного ресурсу. 

В основі земельного ринку завжди будуть лежати відносини купівлі та продажу: ділянки продаються, купуються, закладаються, здаються в оренду. Однак для переважної маси учасників земельних відносин характерна рідкісна зміна форми власності і статусу власника.

Світовий ринок землі сьогодні і завжди грунтувався на двох незамінних умовах:

• Кожен земельний наділ рано чи пізно знаходить власника;
• Кожна ділянка землі має свою ціну.

Важливо розуміти, що попит на землю — це похідна від рівня попиту на ту продукцію, яка, так чи інакше, була проведена із застосуванням даної землі. Звідси можна стверджувати, що попит на землю змінюється в залежності від попиту на готову продукцію. Експерти окремо відзначають, що варто розділяти сільськогосподарський і несільськогосподарський попит на землю.

Що стосується пропозиції, при фіксованій площі земельних ресурсів, воно буде, в цілому, абсолютно нееластичним. Певна еластичність існує лише для конкурентних користувачів-вони здатні збільшувати свої земельні багатства за рахунок конкурентів.

5 держав світу, де заборонені земельні угоди

На 2022 рік лише п'ять країн планети не відкрили свої земельні ринки:

1. Венесуела.
2. Конго.
3. Куба.
4. Північна Корея .
5. Таджикистан.

Об'єднує ці держави небагате населення — зокрема, бідні селяни і фермери. До 2021 року в число країн, які не мають вільного земельного аукціону, входила Україна, проте в 2020 указом президента проведено скасування мораторію.

Україна: як і чому мораторій на землю скасували?

Перед відкриттям (2019) ситуація в країні виглядала так:

• Загальна площа комунальних та державних земельних наділів — 9,4 млн гектарів.
• В оренді за договорами емфітевзису — 460 тис.гектарів.
• Сільські ділянки під забороною на збут — 37 млн га землі.

За наявними відомостями, земельні паї були видані 7 млн громадян, проте 1,5 млн з них померли, не дочекавшись права розпорядитися отриманим майном. До зняття заборони родючі українські чорноземи здавалися в оренду в шість разів дешевше, ніж у Німеччині, і в дев'ятнадцять разів дешевше, ніж у Данії.

Скасування заборони означала собою можливість дати кожному громадянину країни законну можливість розпоряджатися своїм земельним володінням, продавати і купувати його. За підрахунками чиновників, відкриття повинно було привести до великого зростання цін на українські земельні наділи — до $5000-6000 за 1 га.

Прийнятий Верховною Радою законодавчий акт скасував заборону на купівлю-збут ділянок з/х призначення з 1 жовтня 2020 року. Земельний Аукціон зароблено в державі:

• З липня 2021 - для фізичних осіб;
• З 2024 — для юридичних осіб.

Протягом перших трьох років «в одні руки» буде продаватися не більше 100 га. з 1 січня 2024 року буде можливим купувати земельні ділянки площею до 10 000 га.

Що ж стосується самих українців, то вони не із захопленням поставилися до нововведення:

• 73 % - проти скасування заборони;
• 19 % - підтримують рішення уряду;
• 8 % — не сформували свою думку з питання.

Важливо скасувати, що закон забороняє продавати ділянку, що числиться в держвласності. Також заборона на покупку угідь діє щодо:

• Іноземних компаній;
• Ділянок, що знаходяться ближче ніж на 50 км до державного кордону України;
• Приватних фірм, за умови, що їх бенефіціарного власника неможливо визначити (або ж він був зареєстрований в офшорній зоні).

Заборона на покупку введений і щодо банків, проте вони можуть бути власниками наділів в контексті стягнення застави. Банк зобов'язаний продати придбану ділянку на торгах протягом 2 років.

Найшвидший і найпростіший спосіб продати — через онлайн-аукціони. Більш традиційний шлях-укладення угоди у нотаріуса. Пріоритетне право на покупку зберігається за орендарем-з ним угоду можна укласти за 1 день. Але якщо земельний наділ купується сторонньою особою, процедура затягнеться на 2 місяці — головним чином, через реєстрацію наміру продати у відповідному реєстрі, складання проекту угоди з головними умовами угоди. Нотаріус зобов'язаний повідомити про збут угідь орендаря (якщо він є).

Головний плюс політики в тому, що землевласники отримали довгоочікуване право на вільне розпорядження власним майном. Зокрема, земельний наділ можливо використовувати в якості застави при кредитуванні. Ще один важливий момент-відкриття сприятиме поступовому зростанню як цін на самі наділи, так і величини їх оренди.

Звичайно, допуск до аукціону іноземних компаній стимулював би більш високе підвищення цін, але в найближчому майбутньому це не планується. Зарубіжні компанії можуть принести з собою власні аграрні технології та практики, що абсолютно невигідно для місцевих фермерів.

6 найуспішніших світових моделей земельного ринку

Важливо зазначити, що історія відкриття земельного аукціону в країнах-кращих світових прикладах неоднорідна. Так, десь заборона була скасована через століття, а де всього лише 10-20 років тому.

США

У Сполучених Штатах галузь сільського господарства приносить $985 млрд щороку. За рахунок чого це досягається? Угіддя з / х призначення займають 54% площі немаленької держави — на них працює 23 млн осіб. Земельний аукціон в країні відкритий 150 років. Існує він за наступними законами:

• Збут стандартно проходить на аукціонах, торгах. "Ціна питання" становить порядку $10 000-10 200 за 1 га.
• Держава не регулює ціни — вартість формується вільним попитом.
• Кожен громадянин, організація може придбати скільки завгодно гектарів.

Однак закони можуть змінюватися в залежності від штату — головним чином, вони стосуються величини земельних податків і можливості придбання угідь закордонними громадянами. Десь на збут іноземцям накладено заборону, десь їм необхідно подати довідку по доходах, а десь угоди абсолютно вільні.

Німеччина

Наділи сільськогосподарського призначення займають 47,5% площі країни. Прибуток від них становить 0,7% ВВП. Збут відкритий з 1990-х, а земельна реформа проводилася трьома етапами:

1. Здача угідь в оренду на 12 років.
2. Можливість придбання окремими категоріями громадян: тими, хто в минулому володів земельною ділянкою, або тими, хто займається фермерством.
3. Вільна покупка на аукціонах.

Сьогодні ж ситуація йде наступним чином:

• 70% з/Х угідь зайняті сімейними фермерськими підприємствами.
• Земля податок становить 1,2 %.
• Середня вартість 1 га — 32 300 доларів.

У деяких районах діє обмеження на покупку в одні руки — не більше 0,12-2 гектарів. Однак це не дуже обмежує місцевих жителів — тут більше поширена практика орендування ділянок (до 60% від усіх угідь).

Франція

Ця держава відрізняється від попередників жорстким контролем земельних відносин: для цих цілей заснований SAFER — Союз з управління з/Х розвитком. Іншими словами, це повноцінний регулятор, який має першочергове право придбання в різних спірних ситуаціях. Купивши ділянку, SAFER продає його найвигіднішому (з точки зору французької держави) покупцеві. Діють і інші обмеження: щоб здати ділянку в оренду, власник перш повинен покористуватися їм сам 15 років, а продати виноградник іноземцю і зовсім не можна, так як це національне надбання.

Нідерланди

За статистикою, 55% сумарного земельного багатства країни — з/Х угіддя. З них 89% ділянок перебувають у приватному володінні. Держава не обмежує збут наділів ні за площею, ні за вартістю, ні за громадянством. Тут не обов'язково продавати на аукціоні — можна укласти прямий договір з покупцем.

Податок становить 6 %, але тут є послаблення. Так, якщо новий власник 10 років поспіль не буде змінювати призначення ділянки, від оподаткування він звільняється. Єдиний мінус, ціни тут "кусаються": якщо у Франції 1 га можна купити за $7 400, то в Нідерландах 1 га буде коштувати не менше $62 900-63 700 !

Польща

Земельний аукціон Країна відкрила не так давно — в 1989. Сьогодні ситуація на ньому виглядає так:

• Фізичні особи можуть купити до 300 га.
• Юридичні особи - до 500 га.

Важливо відзначити, що під фізособами тут маються на увазі тільки фермери. Але мало назвати себе фермером: слід отримати відповідну середню/вищу освіти, відпрацювати 5 років в сільському господарстві і обов'язково проживати в тому районі, де планується придбання угідь. Незважаючи на такі жорсткі умови, 80% ділянок знаходиться у власності фермерів-власників дрібних господарств.

Так як податку на саме землеволодіння в Польщі немає, з/х сфера тут дуже приваблива для інвесторів. Податок на купівлю ділянки становить 2-5 %, а Агропромисловий комплекс забезпечує 3,2% ВВП держави. Середня ціна 1 га польської Землі становить 9 100 доларів. Єдине обмеження-на придбання іноземними громадянами. З 2016 воно не діє щодо вихідців з Євросоюзу.

Канада

Аграрна промисловість забезпечує 1,5 % (від ВВП) доходів держави, проте в приватному володінні знаходиться не більше 65 % земель, незважаючи на порівняно прийнятну вартість $ 4 700 за 1 га. важливо відзначити, що кожна з канадських провінцій самостійно регулює власні Аукціони:

• Квебек: без видачі дозволу іноземець не може придбати більше 4 га землі.
• Манітоба: закордонний громадянин правомочний придбати не більше 16 га.
• Острів принца Едуарда: максимум для фізичних осіб — 400 гектарів, для юридичних — 1200 гектарів.

Незважаючи на відсутність заборон в більшості з наведених у приклад країн іноземці не скупили земельну власність, а вільний збут не заважає агросектору приносити не менше 1-1,5% доходів своїй державі.

Східна Європа: які діють обмеження на угоди із землею

Одна з країн Східної Європи, Польща, наводиться як приклад як володарка однієї з кращих моделей земельного збуту. Як же йдуть справи у її сусідок?

Росія

• Середня вартість з/х ділянки: $1150 за 1 гектар.
• Сільське господарство забезпечує 4,2% ВВП країни.
• В агросекторі зайнято 6,7% працездатних росіян.
• Під з/х потреби використовується 13,2% території країни.
• 26,1% громадян проживають у сільській місцевості.
• У приватному володінні — 39 %.

Збут закритий для іноземців:

1. Закордонні гості, люди без громадянства, а також юридичні особи, в статутному капіталі яких частка іноземних вкладень становить понад 50 %, можуть тільки орендувати наділи.
2. Власники з/Х земель можуть продавати свої ділянки за вільною ринковою ціною.
3. Земельний податок встановлюється на місцевому рівні, але становить не більше 0,3 %.

Для сільського господарства відкрито 400 млн гектарів, проте треба враховувати, що 85% угідь знаходиться у власності держави.

Румунія

• Середня вартість з/х ділянки: $6150 за 1 гектар.
• Загальна площа угідь: 14,7 млн га.
• 64% ділянок — під ріллю.
• Населення, зайняте в сільському господарстві: 46 %.
• Частка АПК (агропромислового комплексу) в загальному ВВП — 5,4 %.

Відкритий збут з обмеженнями:

1. Громадянам Європейського Союзу дозволяється покупка наділу, але тільки якщо він буде використовуватися за призначенням.
2. Покупці, фізичні та юридичні особи, обов'язково повинні володіти освітою/досвідом роботи в сільському господарстві.
3. Ціни диктує попит.
4. Обмеження на покупку фізичною особою — 100 га.
5. Земельний податок — 2% від ціни за ділянку.
6. Податок на збут угідь — 2-3% від ціни угоди.

Після вступу держави в Європейський Союз ціна 1 га і істотно зросла — з 360 до 1145 доларів. Румунія лідирує серед країн ЄС за кількістю зарубіжних власників: іноземним власникам належить 900 000 угідь — 11% від сумарної площі оброблюваних земель. При цьому 70% з/х ділянок відноситься до великих і середніх фермерських господарств, 94% наділів знаходяться в приватному володінні.

Словаччина

• Середня вартість з/х ділянки: $1750 за 1 гектар.
• Сільське господарство забезпечує 4,4% ВВП.
• В аграрній промисловості зайнято 3,5% працездатного населення.
• Використовується 40,1% ділянок, придатних для ведення господарства.
• З них 72 % (або 29% від сумарного земельного багатства) — ріллі.
• У приватному володінні 81 %.

Відкритий збут з обмеженнями:

1. У нерезидентів такі ж права на покупку, як і у словацьких громадян.
2. Незважаючи на те, що ціни диктуються попитом, за місцевим урядом закріплюється право призначити рекомендовану вартість.
3. Фіксована ставка податку, в залежності від регіону, становить $5-59/га.
4. Землевласник може продати свою ділянку або родичу або сторонньому покупцеві, якщо останній веде в даній місцевості аграрний бізнес не менше трьох років.

Ціни в Словаччині вважаються найнижчими в Європі, що пов'язується з негативною ситуацією в секторі: велике число ділянок під контролем держави, існування неконсолідованих угідь, жорстка регуляція покупки наділів.

Угорщина

• Середня вартість з/х ділянки: $4500 за 1 гектар.
• Майже 59% від загальної площі країни — з/Х угіддя.
• В агросекторі працює 5,2% угорців.
• Сільське господарство забезпечує 4,3% ВВП держави.
• 86% наділів — у приватному володінні, 14 % — у Державному.

Відкритий збут з обмеженнями:

1. Придбати земельний наділ може тільки громадянин Євросоюзу.
2. Для юридичних осіб покупка угідь заборонена.
3. За юрособою зберігається право орендувати ділянку площею до 486 га.
4. Покупець-приватна особа може купити наділ, якщо має аграрне Освіта або займається фермерством безпосередньо в Угорщині не менше трьох років.
5. Максимальна площа у володінні фізичної особи — 300 га, у користуванні — 1200 га.

Земельна реформа сприяла розподілу з/х наділів серед населення, а середній і малий бізнес не обтяжений жорстким контролем з боку держави. Однак чимала площа залишилася у власності держави, яка здає її в довгострокову (до 20 років) оренду юридичним особам. Обмеження для юросіб тут введені з метою зупинити зростання цін на земельну власність.

Молдова

• Середня вартість з/х ділянки: $1700 за 1 гектар.
• Сільські угіддя становлять 74,9% території країни.
• З них 73,8 % — рілля, а 75 % — родючий чорнозем.
• Сільське господарство забезпечує 15% ВВП.
• В аграрному секторі працює 28,8% працездатних громадян.
• 55,1% молдаван проживають в селищах і селах.
• 69 % — у приватному володінні.

Збут закритий для зарубіжних гостей. Купувати ділянки можуть тільки іноземці з подвійним громадянством. Що стосується громадян Угорщини, для них діє нормативне (з боку держави) ціноутворення. Якщо додати до цього низьку прибутковість фермерства в країні, складні кредитні умови для аграріїв, то все сказане веде до низького попиту, навіть незважаючи на високу родючість. Однак з 1,7 га тільки 40 000 гектарів — Державні, відведені під наукові господарства.

Західна Європа: за якими цінами продається земля?

Тепер розглянемо, як йде ситуація з цінами на землю в західноєвропейських країнах. Eurostat наводить наступну статистику (в євро за 1 гектар):

• Канари - 133 863.
• Нідерланди - 70 329.
• Швейцарія - 63 512.
• Егейські острови - 55 015.
• Італія - 42 569.
• Бельгія - 38 496.
• Люксембург - 35 110.
• Австрія - 34 568.
• Німеччина - 30 289.
• Ірландія — 27 457.
• Великобританія - 23 155.
• Словенія - 18 460.
• Шотландія - 18 210.
• Іспанія - 13 023.
• Греція - 12 750.
• Польща - 10 318.
• Швеція - 8 845.
• Фінляндія - 8 300.
• Чехія - 7 572.
• Франція - 6 020.
• Болгарія - 5 011.
• Румунія - 4 904.
• Угорщина - 4 632.
• Литва - 3 890.
• Латвія - 3 856.
• Словаччина - 3 432.
• Хорватія - 3 285.
• Естонія - 3 174.

Таким чином, найдорожча земля в Європі — на іспанських Канарських островах. Найекономічніші покупки в агросекторі-в Прибалтиці і на Балканах.

Австрія

1 гектар - $42 000

Австрія вважається високорозвиненою індустріальною країною з інтенсивним механізованим з / Х. угоди з угіддями тут вирішуються за такими правилами:

• Гірські ферми дозволені до покупки тільки зареєстрованими фермерами.
• Іноземці можуть придбати земельний наділ тільки з дозволу держави.
• Заповідати ділянку можна тільки одному-єдиному спадкоємцю (ряд провінцій вводить свої винятки)

Також в дев'яти австрійських провінціях потрібен дозвіл на придбання, а також вводяться обмеження щодо її ціни і мінімальної площі ділянки.

Великобританія

1 гектар - $31 400-39 300

Великобританія вважається однією з найрозвиненіших індустріальних держав світу, а її аграрний сектор — найбільш механізований на планеті. Це забезпечує високу продуктивність з / х, навіть незважаючи на те, що в ньому зайнято 1,1% населення. Агросфера використовує 71,3% сумарного земельного багатства, з них 36,3% займає рілля.

По регуляції важливо виділити ряд моментів:

• Заборон на покупку наділів іноземцями немає.
• Купити може будь — яка особа старше 18 років-обмеження на мінімальну/максимальну площу ділянки не введені.
• У Шотландії не можна купити ділянку площею менше 0,3 гектара.
• Земельний податковий збір тут наступний: АНГЛІЯ, Північна Ірландія, Уельс — 0-12 % (на розмір впливає сума угоди), Шотландія — 0-4,5 % (також в залежності від вартості).

Незважаючи на те, що сільське господарство інноваційне, інтенсивно розвивається і інвестиційно привабливе, агросектор не цікавий молодому поколінню. Середній вік фермерів наближається до 59 років. Однак при цьому 90% британських угідь знаходиться в приватному володінні.

Італія

1 гектар - $25 700

Італія характеризується як високорозвинена індустріально-аграрна країна з високопродуктивним сільськогосподарським сектором. Під потреби аграріїв віддано 46,5%, з яких 50% - рілля. Важливо відзначити, що вся земельна власність при цьому знаходиться в приватному володінні.

Для зарубіжних громадян обмеження на покупку ділянок не встановлюються. Сплачується два типи податків:

• Кадастровий-1% від вартості угоди.
• На зміну прав власності — 1 %.
• А також реєстраційний внесок — 10 %.

Більше 65% площі громадяни обробляють самостійно, при цьому сільське господарство залишається високопродуктивним.

Іспанія

1 гектар - $16 100

Іспанія-ще одна розвинена індустріально-аграрна держава, де 70% площі знаходиться в руках приватних власників. Збут вільний, повністю відкритий для іноземців, держава не регулює ціни, не встановлює мінімальну/максимальну площу ділянки.

Чехія

1 гектар - $8 000

Важливо врахувати, що 54,6% території країни — це наділи сільськогосподарського призначення. З них 74,6% - родюча рілля. Іноземцям дозволено купувати земельні ділянки з 2011. Збут вільний, вартість не регулюється державою. Земельного податку немає, а податок на збут наділів становить 3% від ціни угоди.

Швейцарія

1 гектар - $70 000

Швейцарію можна внести в нечисленний список держав, де земля на 100% знаходиться в приватній власності. Державного регулювання і ціноутворення в аграрному секторі немає, проте максимальна величина земельного багатства «в одні руки» обмежується державою. Купівля ділянок дозволена для громадян ЄС та осіб, які мають дозвіл на проживання в країні. Відзначимо, що мінімальний термін оренди поля - 9 років. При цьому зміна цільового призначення наділу — під суворою забороною швейцарського уряду. Також відомо, що»Швейцарія віддає пріоритет сімейним підприємствам, де власник паю при продажу зобов'язаний отримати нотаріальний дозвіл від усіх родичів, які мають право Спадкування".

Хорватія

1 гектар - $7 000

Земельний ринок повністю закритий для іноземців. Відомо, що 65% сільськогосподарських угідь знаходиться у володінні приватних громадян, проте площа більш ніж ділянок не обробляється. Фіксований податок на продаж і володіння землею — 5 %. Вартість аграрних багатств і площа ділянок «в одні руки» не регулюється Урядом.

Болгарія

1 гектар- $ 4 600

Аграрна реформа 1990-х була настільки вдалою, що дозволила сконцентрувати в руках приватних власників до 98% сільськогосподарських угідь. Спочатку планувався трирічний мораторій, проте нововведення не отримало підтримку у населення. Сьогодні придбати земельний наділ в державі правомочні громадяни як Болгарії, так і інших країн ЄС. Правом на покупку аграрного ресурсу можуть скористатися також " юридичні або фізичні особи, які перебувають більше 5 років на території країни, а також компанії, з якими держава уклала міжнародні договори». Відзначимо, що уряд не регулює ні вартість землі, ні обсяги покупки «в одні руки».

Естонія

1 гектар - $5 000

На даний момент держава не займається прямим регулюванням цін на землю: з 2011 року в країні абсолютно немає обмежень з купівлі-продажу аграрних ресурсів. При збуті землі потрібно сплатити податок 2%, проте естонці все ж вважають за краще орендувати ділянки. Так, до 60% земельних багатств країни знаходиться в оренді. Що стосується іноземців, в аграрному секторі вони зрівняні в правах з місцевими громадянами, але лише в разі використання земельного банку строго в з/Х цілях.

Огляд земельного ринку в Азії, Австралії, Океанії, Африці, Америці

Розглянемо ситуацію в ряді країн зазначених частин світу:

• Аргентина. Аграрно-індустріальна країна з відкритим ринком сільськогосподарських угідь, площа яких перевищує 148 млн га (понад 53% території держави). У приватній власності 98% земельних наділів, з яких іноземці володіють 10%.
• Австралія . Індустріально-аграрна держава, площа сільськогосподарських угідь якої — понад 342 млн га.з них лише 9% відведено під ріллі, а все інше-пасовища. Земельний ринок ліберальний і відкритий — іноземці можуть купувати ділянки вільно з 1975 року. Однак число угод із зарубіжними покупцями не перевищує 5 %, з яких переважна кількість набувачів — вихідці з КНР.
• Домініка. Іноземці можуть володіти не більше 1 акра.
• Єгипет, ОАЕ . Для зарубіжних громадян доступна тільки Оренда 
• Таїланд . Іноземцям заборонено купувати земельні ділянки, володіти таким майном.
• Ізраїль . Велика частина з / х ділянок знаходиться в державній власності — ділянки тільки здаються в оренду. Це пов'язано з історичним минулим маленької країни, яку з усіх боків оточують недружні сусіди: орендовані наділи простіше і швидше вилучити для військових потреб у разі потреби.

Якщо подивитися на країни Південно-Східної Азії, то уряди більшості з них (за винятком Малайзії) забороняють закордонним громадянам купувати землю. Що ж стосується Африки, Океанії, Близького Сходу, Південної Америки, переважна кількість місцевих держав дозволяє вільний продаж земельних володінь, але покупців знаходиться не так багато і попит залишається низьким.

Пострадянські країни: ситуація з ринком землі на 2023 рік

У колишніх радянських республіках питання з обмеженнями вирішувалося неоднаково:

• Таджикистан. Єдина з пострадянських держав, де досі діє заборона. Згідно з ним, земельні наділи можуть перебувати лише у виключному володінні державою. Приватна власність не дозволена. Хоч питання про дозвіл продажу земельних ділянок стоїть гостро, його намагаються вирішити лише окремими заходами. Так з / х угіддя колишніх колгоспів реорганізували в так звані «дехканські господарства». Їх учасники можуть володіти великою колективною або невеликою власною територією. Але під управлінням держави як і раніше залишаються важливі для економіки тваринницькі, насінницькі та науково-дослідні господарства.
• Білорусь . Земельний збут відкритий, хоч і не в масштабних розмірах. У Білорусії 98% суто державної земельної власності — з/Х угіддя, водний і лісовий фонд. У громадян країни є вільне право на покупку ділянки-для спорудження будинку, ведення фермерської діяльності або звичайного садівництва, городництва. Що стосується нерезидентів, вони можуть тільки орендувати наділи.
• Казахстан . Збут в країні відкритий і вільний. Єдине обмеження-власниками наділів не можуть стати іноземці.

Таким чином, незважаючи на загальну історію, ситуація із забороною в колишніх радянських республіках неоднакова.

Висновок

Підсумовуючи сказане, редакція https://worldbank.org.ua хоче зробити кілька висновків:

1. П'ять країн, де досі не продається земельне майно: Північна Корея, Куба, Венесуела, Конго, Таджикистан.
2. До 2020 року мораторій діяв в Україні. Він був скасований президентським указом з метою дати громадянам повне право розпоряджатися земельною власністю.
3. Найуспішнішими моделями дослідники вважають практику Німеччини, Канади, Нідерландів, Польщі, США та Франції. Об'єднує ці країни те, що в них не діють суворі заборони.

У колишніх республіках СРСР ситуація неоднорідна: в Таджикистані діє заборона, в Казахстані купувати земельне майно можуть тільки громадяни країни, а в Білорусі у іноземців є правомочність орендувати з/Х угіддя.