ціни на нерухомість у Сінгапурі продовжуватимуть зростати у 2022 році, але повільнішими темпами

Ціни на Нерухомість у Сінгапурі зросли за останні два роки і, швидше за все, продовжуватимуть зростати, незважаючи на зусилля уряду щодо охолодження ринку, повідомили CNBC аналітики та агенти з нерухомості.

На думку Леонарда Тая, керівника відділу досліджень агентства нерухомості Knight Frank Singapore, у 2022 році ціни на приватне житло можуть зрости на 1-3%.

JLL Singapore очікує, що цього року ціни зростуть приблизно на 2-4%, заявив старший директор з досліджень та консультацій Онг Тек Хві.

Це все ще набагато повільніше, ніж зростання цін минулого року, коли ціни на приватні будинки підскочили на 10,6% у 2021 році порівняно з роком раніше.

Ціни на квартири державного житла на ринку перепродажу також зросли на 12,7% в минулому році, показали дані Ради з житлового будівництва та розвитку.

У спробі охолодити розпечений ринок приватної та державної житлової нерухомості Сінгапур в середині грудня ввів нові заходи. Вони включали підвищення податків на другу і наступні покупки нерухомості і посилення лімітів на кредити.

За словами агентів та аналітиків, ці заходи можуть мати менший вплив на громадян та постійних жителів Сінгапуру, які купують житло для проживання.

Однак іноземні покупці, схоже, не були відлякані новими правилами.

Трісні Джохарі, агент з нерухомості PropNex, клієнти якого в основному приїжджають з Індонезії, каже, що раніше вона отримувала від 10 до 12 запитів на місяць.

Але, за її словами, з моменту оголошення заходів охолодження в середині грудня до моменту бесіди з CNBC в кінці січня вона отримала тільки один запит.

«більшість з них заявляють, що тепер їм доведеться двічі подумати, перш ніж купувати нерухомість в Сінгапурі», — сказала вона.

Додатковий збір з покупців для іноземців був підвищений до 30% з 20% раніше. ABSD – це Податок , який стягується з покупців житлової нерухомості в Сінгапурі. Він розраховується на основі статусу резидента, громадянства та кількості об'єктів житлової нерухомості, якими володіє людина в Сінгапурі.

Юридичні особи, такі як забудовники, також повинні платити ABSD при покупці житлової нерухомості, який за новими правилами був підвищений до 35%.

Онг з JLL повідомив, що в другій половині грудня після введення заходів охолодження обсяг угод на ринку приватної житлової нерухомості впав на 20% в порівнянні з першою половиною того ж місяця.

Спостерігачі ринку очікують, що ефект від заходів охолодження триватиме близько двох-трьох кварталів.

«очікується, що обсяги та ціни будуть невпевнено зростати в першому і, можливо, другому кварталах 2022 року, перш ніж фундаментальні показники почнуть відновлювати попит на житло», - сказав Тей з Knight Frank в електронному листі.

Зниження процентних ставок, обмежена пропозиція та високий попит – це деякі фактори, що призвели до зростання цін на житло.

" ринок приватної житлової нерухомості був підкріплений покупцями, які працюють у секторах, які отримали користь від пандемії Covid-19 , таких як технології та Фармацевтика », — сказав Тей. "Деякі люди також використовували прибуток від продажу своїх квартир у Державному житлі, щоб переїхати в приватне», - додав він.

Попит був настільки великий, що ціни підскочили кілька разів за день під час запуску одного об'єкта. Згідно з повідомленням місцевих ЗМІ, було шість раундів підвищення цін, а продані об'єкти варіювалися від 1 400 Сінгапурських доларів за квадратний фут до 2 000 Сінгапурських доларів (від 1 042 до 1 490 доларів США ) за квадратний фут.

Цього року більшість покупців складатимуть власники житла, прогнозує Тей.

Заріфа Заїн, інший агент з нерухомості в ERA Realty Network, каже, що не бачить, щоб це торкнулося таких покупців.

«для тих, хто купує житло вперше, їхні потреби є пріоритетними, тому я не бачу для них жодних наслідків», — додала Заріфа Заїн.

Незважаючи на підвищення податків, Тей каже, що деякі іноземці також можуть бути зацікавлені в покупці розкішних будинків у центральному районі Сінгапуру.

Ціни в цьому сегменті ринку не так сильно зросли в 2021 році, згідно з урядовими даними.

» враховуючи історичний інтерес з боку потенційних іноземних покупців житла, глобально мобільні багаті люди можуть бути готові заплатити 30% ABSD в якості премії за вихід на первинний ринок житла Сінгапуру", — сказав Тей.

«ринок оренди також був гарячим в останні два роки, і заходи уряду щодо його охолодження спрямовані на покупців, а не на орендарів», — зазначив Заїн.

Попит походить з різних областей – включаючи молодих дорослих або сімейних пар, які хочуть жити самостійно, тимчасове житло для тих, чиї нові будинки ще не готові, і малайзійців, які працюють в Сінгапурі і не можуть легко дістатися через обмеження, пов'язані з пандемією, сказала вона.

Джохарі з PropNex заявила, що отримала 40 запитів на один об'єкт, який буде зданий в оренду в 2021 році.

Це був «ринок орендодавця», і така ситуація може зберегтися і в 2022 році, сказала вона. "Все ще дуже жарко, тому що будівництво все ще затримується через коронавірус».

У міру відновлення економіки Сінгапуру і дозволу урядом безкарантинних поїздок з великою кількістю країн, попит з боку експатріантів також може зрости, вважають аналітики.

«це, ймовірно, підвищить попит на оренду, і ми можемо побачити зростання орендної плати на 5-7% в цьому році», — повідомив Онг з JLL.

«зростання орендних ставок, ймовірно, збережеться в першій половині 2022 року, чому сприятиме обмежений запас орендних площ», — додав Тей.