Метавсесвіт на ринку нерухомості: хто і навіщо скуповує VR землі за мільйони доларів

На початку грудня 2021 року цифрову ділянку землі з метавсесвіту Decentraland було продано за 2,5 мільйона доларів. Ця угода стала однією з найбільших в історії NFT і рекордної для сектора віртуальної нерухомості. Пропонуємо розібратися з тим, навіщо інвестори вкладають немислимі гроші в Цифрові землі і скільки можна заробити на таких активах.

Що таке цифровий або NFT- Земля ? Абревіатура NFT дослівно розшифровується, як non-fungible token. Під токеном розуміється якийсь цифровий актив, який неможливо підробити або відтворити в реальній дійсності. Простіше кажучи, якщо ви купили землю в метамірі, вона не матиме фізичного прототипу, десь у Техасі.

Купити віртуальну Нерухомість можна в різних цифрових світах, що мають власну економіку, соціальний лад і інфраструктуру. Тут користувач присутній у вигляді аватара, який буде заводити знайомства, працювати і вести бізнес , займатися спортом і розважатися. Метавсесвіт створюються на основі зашифрованих блокчейнов, при цьому в них використовуються власні криптовалюта.

Так, наприклад, однією з найвідоміших Metaverse є Decentraland, розвитком якого займаються самі користувачі. Метамір не зберігається на серверах, якоїсь конкретної компанії, а розподілений по величезній мережі приватних комп'ютерів, які знаходяться в самих різних куточках земної кулі. Для отримання доступу до Всесвіту Decentraland досить класичного браузера. При цьому обов'язковою умовою є наявність у власності земельної ділянки або криптовалюта MANA, які діють в цій мережі.

Перший мільйон доларів на нерухомість у Second Life

Ідея заробляти гроші на цифрових земельних активах прийшла користувачам комп'ютерних ігор ще п'ятнадцять років тому. У 2006 році Айлін Греф – німецька викладачка стала першою людиною в світі, яка зуміла заробити в VR-реальності симулятора Second Life 1 мільйон реальних американських доларів.

Стратегія Греф полягала в тому, що вона викуповувала за безцінь занедбані ділянки, після чого будувала на них або реставрувала вже наявну нерухомість, поле чого продавала або здавала її в оренду іншим гравцям. Через деякий час вона створила унікальне 3D-агенство, в якому працювало 80 співробітників. Вони займалися тим, що моделювали ландшафтний дизайн і різні архітектурні об'єкти для Second Life.

Агентства з віртуальної нерухомості, зростання прибутку в Covid-19

До початку третього десятиліття XXI століття технології VR зуміли вийти за межі ігрового світу. Багато компаній, що спеціалізуються в різних сферах діяльності, активно використовують їх у своєму бізнесі. Наприклад, ріелтерське агентство eXp Realty стало першою фірмою, яка відкрила власний офіс у цифровому Всесвіті. Його співробітники працюють у вигляді аватарів.

Пандемія коронавірусної інфекції змусила багато підприємств перейти на віддалену роботу, через що різко спорожніли цілі бізнес-центри, а нерухомість різко впала в ціні. Сьогодні вже ніхто не намагається прогнозувати терміни остаточної перемоги над Covid-19, проте, всім очевидно, що до колишнього способу життя ми вже навряд чи повернемося.

Інвестори поступово пристосовуються до нової реальності, при цьому несподівано для багатьох експертів за перше півріччя 2021 року вартість віртуальної нерухомості зросла відразу на 3000%.

Розвитку розглянутого сектора сприяли сміливі заяви техно гігантів. Так, Керівництво Meta (до жовтня 2021 Facebook ) і Microsoft не так давно розповіли про власні плани по створенню метавсесвітів. Вони готові вкладати в ці проекти мільярди доларів. У свою чергу Apple витрачає масу часу і сил на створення AR-гарнітури, яка, на думку експертів, в найближчі десятиліття стане основним продуктом американського виробника. Згідно з дослідженням аналітиків Grayscale Investments вже в осяжному майбутньому річний дохід метавсесвітів досягне 1 трильйона доларів.

Чому нерухомість у метавсесвіті така дорога

Обивателі дивуються, навіщо купувати цифрові землі, якщо в Інтернеті місця вистачить усім? І дійсно, цифрові всесвіти здаються нескінченними, так як них не обмежують ні межі окремих країн, ні розміри планети. Однак, насправді це не так. Кінцівка розмірів метаміру є усвідомленою стратегією розробників, яка рано чи пізно призведе до штучного дефіциту ділянок.

Крім іншого не варто забувати, що дорого коштує лише та нерухомість, яка знаходяться в центрі інфраструктури. Наприклад, майданчик, куплений за 2,5 мільйона доларів, територіально знаходиться в кварталі Fashion Street, в якому вже найближчим часом з'являться VR-магазини брендових речей. Причиною ажіотажу також є страх потенційних інвесторів втратити цікаву можливість для вкладення коштів. Вже сьогодні перші покупці землі в Decentraland продають свої активи за ціною в десятки разів перевищує первісну вартість. Наприклад, сайт, який був придбаний у 2019 році за 500 доларів, зараз продається за 7860 доларів.

До слова сказати, зростанню цін на віртуальну нерухомість сприяє і зростаючий інтерес колекціонерів до цифрового мистецтва. Більш того, художникам і дизайнерам потрібні території для будівництва VR - галерей, де вони могли б розмістити свої роботи. Артисти шукають альтернативні майданчики для проведення віртуальних концертів, які отримали популярність під час масових обмежень.

Де і хто купує землю в метавсесвіті

Сьогодні існує велика кількість компаній, що спеціалізуються на інвестиціях в метаміри. Так, наприклад, Republic Real Estate, що займається продажем житла в реальному світі, в 2021 році запустила проект для людей, які бажають придбати цифрову землю.

Купити ділянку в VR-Всесвіту також можна за допомогою спеціалізованих маркетплейсів. Однак, в цьому випадку потрібно враховувати різні тонкощі і специфічні моменти. Так, для покупки нерухомості на OpenSea потрібна Криптовалюта ETH. Вартість найменшої ділянки в The Sandbox стартує з позначки в 1513$, в Decentraland – від 6138$, в Cryptovoxels – від 4760$. При цьому в багатьох світах угоди проводяться у форматі аукціону, а земля реалізується пакетами, завдяки чому підсумкові суми обчислюються сотнями тисяч доларів.

Як використовувати придбану ділянку? Варіантів маса-здавати в оренду, перепродати або ж зайнятися його самостійним розвитком. Цікаво, що більшість угод сьогодні є анонімними - всі транзакції записуються в Блокчейн , при цьому з'ясувати, хто ж насправді скуповує VR-землі: великі інвестори або фанати ігрових всесвітів, неможливо. Досить часто метою такої покупки є не заробіток на перепродажі активів, а можливість реалізувати себе в суспільстві, нехай і альтернативному.

А якщо все зникне? Багато скептиків цілком обгрунтовано, на наш погляд, сумніваються в тому, що цифрові гроші коштують тих грошей, які за них платять покупці. По суті, цей бізнес розвивається тільки тому, що ми в нього віримо. Ринок тримається виключно на спекуляції, так як фізичної цінності така нерухомість не має.

Так, на думку дослідника Едварда Кастронова, купуючи цифрові землі люди просто розважаються і потурають своїм бажанням. Крім того, практично неможливо передбачити заздалегідь, яка з всесвітів зможе «вистрілить» і чи має сенс купувати ділянки в існуючих сьогодні VR-світах, якщо в самий найближчий час будуть запущені більш гучні проекти техно гігантів.

Погодьтеся, світу відомо чимало прикладів того, як невеликі майданчики не зуміли протистояти монополії технологічних гігантів. І якщо VR-реальність все ж не виправдає покладених на неї надій, все інвестиції просто лопнуть, як мильна бульбашка.

Метавсесвіт гармонійно поєднує в собі реальний і віртуальний світ. І якщо раніше основними варіантами її монетизації була покупка – продаж різних ігрових предметів і NFT-токенів, то поступово метавсесвіт починає проникати в реальний сектор економіки. І одним з найперспективніших напрямків в цьому секторі стає ринок нерухомості.

VR та віртуальна нерухомість

Концепція віртуальної нерухомості на блокчейні є далеко не новою. Вперше вона почала використовуватися більше п'яти років тому. Але в результаті кризи ICO активність в цій сфері помітно знизилася, багато проектів, або провалилися, або перейшли в категорію ламів. Популяризація ідеї метавсесвіту дозволила вдихнути в ринок віртуальної нерухомості нове життя.

Сьогодні цифрові земельні ділянки – це не просто якийсь, невловимий об'єкт, а частина єдиного віртуального простору, здатна акумулювати фінансові, медійні та розважальні інструменти. Як підсумок, з кумедного, пам'ятного сувеніра електронна нерухомість перетворилася в повноцінний актив, вартість якого порівнянна із середнім цінником на реальному ринку.

Нерухомість в NFT 

Завдяки стрімкому розвитку NFT використання блокчейн – технологій в секторі віртуальної нерухомості вийшло на принципово новий рівень. Кожна ділянка, будинок або будь-який ІНШИХ нерухомий об'єкт отримує унікальний токен, за допомогою якого виконується його Вільне Звернення на цифровому ринку. Зростаючий інтерес до подібних активів цілком закономірно сприяє появі сміливих і амбітних проектів, спрямованих на впровадження активів в Metaverse.

Так, наприклад, у травні 2021 року стартувала робота над додатком Rentible.io, призначеним для управління процесом оренди нерухомого майна та внесення регулярних орендних платежів у криптовалюті. Очікується, що на платформі Rentible також буде створена перша в своєму роді торгова площадка для купівлі продажу, і передачі в оренду різноманітних предметів і об'єктів з різних метамірів.

Розробники Rentible поставили перед собою мету зайняти лідируючі позиції на величезному і поки ще не освоєному ринку управління нерухомістю, який оцінюється експертами в мільйони доларів.

Будучи сучасною платформою останнього покоління, Rentible не тільки дозволяє сторонам орендних угод використовувати криптовалюту, але і використовує принципи блокчейна для вирішення багатьох проблем, які сьогодні існують в даній галузі. Проект виключає можливість застосування шахрайських схем типу " здай і зникни», коли після завершення терміну оренди агентства перестають виходити на зв'язок з орендарем, щоб не повертати депозити. Блокчейн-технології мінімізують ризики при проведенні фінансових транзакцій, до того ж за згодою сторін орендарі можуть отримувати пасивний дохід зі своєї застави. Згідно з результатами проведеного дослідження, якби в 2020 році орендодавці замість зазвичай валюти приймали орендні платежі в Биткоинах або Эфириуме їх річний дохід був би вище, як мінімум в 4 рази.

Для підтримки екосистеми Rentible використовується RnB-токен, доступний на Uniswap і Bancor. Примітно, що тільки за останній місяць ціна rnb зросла з 0,4$ до 2$.