Переїзд до ЄС через інвестиції у 2026 році: які програми ще працюють

«Золоті візи» в Європі за три роки змінилися до невпізнанності: Іспанія, Ірландія та Нідерланди програми закрили, Португалія прибрала нерухомість, Латвія звузила маршрути, а громадянство за гроші в ЄС фактично заборонив Суд ЄС. Розповідаємо, які інвесторські посвідки ще працюють станом на жовтень 2026 року, скільки вони коштують і що варто врахувати громадянину України.

Що таке інвесторська посвідка і чим вона не є

Інвесторська посвідка на проживання (residence by investment, «золота віза») — це дозвіл жити в країні в обмін на вкладення певної суми: у фонд, компанію, державні облігації, а в деяких країнах — у нерухомість. Вона не дає громадянства одразу: паспорт країни можна отримати лише за загальними правилами натуралізації, тобто після багатьох років легального проживання, іспитів з мови та інших вимог. Посвідка також не звільняє від податків — податкове резидентство визначається тим, де людина фактично живе.

Громадянство за інвестиції (citizenship by investment) — окрема історія. Рекомендація Єврокомісії від 28.03.2022 закликала держави ЄС відмовитися від таких схем, а 29.04.2025 Суд ЄС у справі C‑181/23 «Комісія проти Мальти» визнав, що мальтійська програма надання громадянства за інвестиції порушує право ЄС (curia.europa.eu). Мальта скасувала цей маршрут законом Act XXI of 2025, тож купити паспорт країни ЄС легально наразі не можна.

Які програми працюють у 2026 році

Зведена таблиця всіх програм — наприкінці цього розділу, станом на 13.10.2026. Суми й умови змінюються часто, а офіційні сайти частини програм у день перевірки не відкривалися, тому в таблиці прямо позначено, де цифри взято з оглядів юридичних компаній, а не з першоджерела.

Португалія: фонди замість квартир

Португальська програма ARI працює, але з 7 жовтня 2023 року купівля нерухомості більше не дає права на «золоту візу». Залишилися інвестиції в фонди, культурні та наукові проєкти, створення робочих місць. Важливіша для довгострокових планів зміна — новий закон про громадянство (Органічний закон № 1/2026, опублікований у Diário da República 18.05.2026): за даними юридичних компаній, для громадян країн поза ЄС і CPLP строк проживання для натуралізації подовжено з 5 до 10 років.

Греція: найдоступніша програма з нерухомістю

Греція залишається однією з небагатьох країн, де посвідку дає купівля житла. Після закону 5100/2024 пороги диференційовані за регіонами, а житло, куплене за програмою, не можна здавати в короткострокову оренду. Посвідка не вимагає постійного проживання, але й не скорочує шлях до громадянства.

Мальта: постійне проживання, але не паспорт

Мальтійська програма MPRP дає статус постійного резидента одразу, проте вимагає кількох обов’язкових платежів (адмінзбір, урядовий внесок, пожертва), купівлі або оренди житла та підтвердження активів. Усі суми в таблиці — з офіційного сайту Residency Malta Agency.

Італія, Угорщина, Кіпр, Латвія

Італійська Investor Visa орієнтована на вкладення в компанії, стартапи, держоблігації або філантропію — нерухомість тут не рахується. Угорщина запустила Guest Investor Program у 2024 році, але пряму купівлю нерухомості з неї прибрали ще до старту. Кіпр дає постійне проживання за вкладення від €300 тис. і в 2026 році анонсував посилення умов. Латвія новим Імміграційним законом закрила маршрути через нерухомість і банківський депозит.

Закриті програми

Іспанія скасувала «золоту візу» Органічним законом 1/2025: статті 63–67 Закону 14/2013 «залишені без змісту», норма набрала чинності через три місяці після публікації в BOE 3 січня 2025 року, тобто 3 квітня 2025 року (boe.es). Заяви, подані раніше, розглядаються за старими правилами, а чинні посвідки зберігають дію. Ірландія припинила прийом заяв до Immigrant Investor Programme 15.02.2023, Нідерланди закрили інвесторську посвідку з 01.01.2024.

Що врахувати громадянину України

• Звідки подавати. Більшість програм (Португалія, Греція, Кіпр) передбачає подачу або біометрію в самій країні після законного в’їзду; громадяни України можуть в’їжджати до Шенгену без візи на 90 днів у межах 180. Чи приймають консульства в Києві заяви на національні візи інвесторів, ми офіційного підтвердження не знайшли — уточнюйте в посольстві конкретної країни.
• Тимчасовий захист і «золота віза». Тимчасовий захист в ЄС продовжено до 4 березня 2028 року (рішення Ради ЄС, ухвалене письмовою процедурою, — повідомлення Мінсоцполітики, 31.07.2026). Офіційних роз’яснень, що власник тимчасового захисту може напряму перейти на інвесторську посвідку, ми не знайшли: це вирішує міграційна служба кожної країни.
• Походження коштів. Усі програми вимагають довести законне походження грошей, а переказ великої суми з України обмежений валютними правилами НБУ — детальніше у статті як українцю інвестувати в іноземні акції та ETF.
• Податки. Посвідка не робить вас автоматично податковим резидентом нової країни, а громадянина України — нерезидентом України. Як визначається резидентство і що змінюється зі статусом, ми розібрали у статті інвестиції для українців за кордоном.
• Ризик змін. Програми закривають або змінюють швидко і часто без довгого перехідного періоду: Іспанія дала три місяці, Латвія — кілька місяців. Подавайте заяву лише тоді, коли всі документи готові, і зберігайте докази дати подачі.

Альтернативи: віза цифрового кочівника і стартап-візи

Якщо мета — пожити в країні ЄС, а не вкласти великі гроші, подивіться на візи цифрового кочівника (Іспанія, Португалія, Греція, Хорватія, Італія та інші). Вони видаються під підтверджений дохід від віддаленої роботи; поріг зазвичай прив’язаний до мінімальної або середньої зарплати в країні і щороку змінюється, тому перевіряйте його на сайті міграційної служби або консульства. Для підприємців є стартап-візи (Португалія, Італія, Іспанія, Латвія), де замість інвестиції оцінюють бізнес-план та інноваційність проєкту.

Як ми перевіряли

Дані зібрано 13.10.2026 з офіційних джерел (сайт Residency Malta Agency, BOE, Суд ЄС, Мінсоцполітики України) та, де офіційні сайти не відкривалися або не публікують цифр, з оглядів юридичних компаній і Міжнародної асоціації юристів (IBA) — посилання в таблиці. Ми не пропонуємо послуг з імміграції і не співпрацюємо з агентами.

Інформація має ознайомчий характер і не є фінансовою, юридичною чи імміграційною консультацією. Перед будь-якими платежами звіряйте умови з офіційним сайтом міграційної служби країни та консультуйтеся з ліцензованим юристом.